房地产泡沫幻想破灭

一、房地产泡沫迷像揭底（论文文献综述）

汪建顺^[1]（2016）在《我国房地产泡沫的成因分析》文中研究表明我国房地产业存在严重的泡沫已是不争的事实,近日国际货币基金组织（IMF）的报告指出,目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿m2。西南财经大学2014年的调研报告也指出,我国大量城镇住房处于闲置状态,2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%,相当于4 898万套,远高于美国、日本、欧盟等国家。房地产泡沫经济的危害是不言而喻的,房地产泡沫的长期存在,会导致房地产市场产品结构失衡,抑制了其他产业的发展,对金融系统带来巨大的金融风险,也会影响市场经济的正常秩序。

左江涛^[2]（2015）在《浅析我国房地产行业所面临的问题及对策》文中提出房地产是我国支柱产业之一,对国民经济健康的发展起着重要的作用。近几年国家在解决住房方面给予了许多优惠的政策,拉动了住房消费,但也在无形之中使得房价越来越高,从而引发了有关房地产泡沫的争论。房地产本质是实体经济和事业部门,本身并不是泡沫经济。而且,房地产市场过热并不等于说是泡沫经济,房地产过热主要是指投资量过大,开发量过多而人们需求很少,超过了社会需求和国民经济发展水平。但是房地产行业与诸多产业有着高度的关联,这就意味着如果房地产泡沫产生,国民经济将受到前所未有的打击,所以对房地产泡沫的研究分析至关重要。本文通过对我国房地产发展现状、发展趋势,分析了房地产泡沫产生的原因、影响以及应对之策,为房地产市场健康的发展以及我国市场结构的优化提出了有力的对策。

连文清^[3]（2015）在《房地产泡沫经济探讨》文中认为自改革开放以来,我国房地产行业得到了快速的发展,在中国经济中的支柱地位也得以确立。在房地产行业中,房价与地价不断飞涨,这二者的关系对中国房地产的健康发展起着关键性的作用。随着人民生活水平的提高,投资理财观念深入人心,越来越多的人开始投资于房地产,导致房产过热,房价收入、租售比和房价指数一路攀登,上升的速度明显已经超过物价指数的增长,导致我国房地产市场泡沫经济,本文通过对我国房地产泡沫经济的形成原因进行了分析之外,也提出了相应的改进措施和建议。只有防止房地产泡沫的继续发展和恶化,才能引导房地产行业走一条健康科学的发展之路。

张金霞^[4]（2013）在《浅析我国房地产泡沫的形成原因及防范措施》文中研究说明房地产是我国的支柱产业之一,对国民经济健康运行事关重大,而最近几年房地产市场的火爆也引发了有关房地产泡沫的争论,对其进行深入分析并提出建议十分必要。房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段容易出现的一种经济现象。一旦发生,将给一个国家的经济和社会生活带来严重的后果。针对房地产泡沫,在了解了房地产泡沫的定义、表现形式以及当前中国房地产业的发展状况,分析了房地产泡沫的形成原因与危害的基础上,提出了防止房地产泡沫的措施。

徐树尧^[5]（2011）在《信达东湾半岛地产项目可行研究》文中提出近年来我国房地产业的发展势头越来越迅猛,行业间的竞争也越发的激烈。为了能使信达地产股份有限公司在吉林省长春市占有一席之地,并获取利润使企业有进一步的发展,信达地产股份有限公司开始意识到项目开发的前期研究包括如下:项目的地理位置、人文环境、成本控制、营销策划、品牌建设、物业服务等环节的重要性。本篇文章从信达东湾半岛房地产项目的开发与研究内容入手,阐述了东湾半岛房地产项目开发的意义与背景、长春市场所处的地理位置、人文环境;并对项目开发进行了市场调研、成本分析（土地、建安及配套费）、财务分析（融资、管理费、资金回报期、利润等）;制定了合理的销售计划及对信达东湾半岛项目在长春市房地产项目中存在的劣势和优势的分析和对比、并根据实际情况研究相应对策及可行性发展方法,并结合具体项目案例的实际运用予以进一步分析,具体如下:长春市作为吉林省省会,东北亚核心城市之一,近几年整体经济快速发展。借助我国良好的宏观经济环境,长春房地产市场呈现繁荣景象,直接推动了城市化发展进程,信达地产股份同各地产商承担起城市建设及改善人居环境的责任。信达·东湾半岛项目原为吉林省最大一块棚户区,位于城市中心区,原区域居住人群素质整体较低,居住环境较差。此地块的整体回迁与开发,改善了原住居民的生活环境,改变了区域原本的脏乱差形象。本项目虽拥有城市中心区、城市内河、原生生态景观等诸多核心资源,同时亦面临回迁户数多、拆迁难度大、一二级联动开发、资金需求量大等不利因素。信达地产作为依托金融背景的上市地产公司,经过对宏观市场、项目自身条件的深入分析判断后,对项目整体开发做出经济效益分析。综合分析,信达·东湾半岛项目具有良好的经济收益,对于信达地产发展具有里程碑意义;同时通过对本项目的开发建设,原区域形象获得根本改变,建成后,区域作为城市中心区的生态功能区域,承担起城市运营参与者的角色。通过本文分析和探讨,使信达地产股份有限公司在认识到内外部环境的基础上,进一步明确公司在新的市场环境中开发项目定位、发展方向、战略选择及相应的应对措施。论文采取理论分析与调查研究相结合的方法,从分析房地产业的宏观政策环境、房地产行业经济环境、房地产行业状况、市场需求等相关因素入手,分析信达房地产开发公司所处的外部环境及公司内部环境,并结合公司的实际情况提出切实可行的项目开发策略。最后探讨了信达地产股份有限公司为保证企业开发策略的运行需采取的措施。

敖波^[6]（2008）在《成都市房地产市场泡沫研究》文中研究说明房地产是人类生存和发展最基本的生活资料之一,也是衡量一国经济和生活水平的重要标志。房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段,容易出现的一种经济现象。一旦发生,将给一个国家的经济和社会生活带来严重的后果。因此,防范警惕房地产泡沫的发生具有重要意义。我国的房地产业从1998年复苏以来,获得了长足发展但同时,也存在着很多问题,如房价过高、土地供应过量、空置率居高不下、结构不合理及投资增长过快等问题。因此,引发了中国房地产市场有没有泡沫的大争论。成都作为我国西南重镇,西部主要的经济中心,成为了人们争论的热点。在这种背景下,本文先借鉴国内外研究成果进行了理论研究,同时收集了最新的数据,运用定性与定量相结合的方法,对成都市1997-2006年房地产业运行中是否存在泡沫进行分析测度,并在此评判基础上提出预防房地产泡沫的对策建议。其中,本文首先引入了泡沫的概念,接着正式阐述了泡沫的定义、分类、载体、成因以及经济效应,分析了房地产泡沫产生的原因、运行机制及其积累、释放的形态;然后从研究房地产市场价格的基本理论入手,阐述了房价与市场供给、需求、预期的互动关系;分析了房价地价的联系,并分析了成交价格、市场价格、理论价格三者的区别,为后面的分析做了理论铺垫。在进行了一系列的概念界定后,结合前面的定性分析,引入了对房地产泡沫的量化分析,即根据房地产市场价格的理论与方法,提出了房地产泡沫主要的测度方法,并具体对测度方法进行阐述;然后,根据成都的实际情况,利用需求因素法对其房地产市场的泡沫成分进行了测度,计算出其泡沫测度系数BEM时间序列,并从多角度对其加以分析,推导出成都房地产市场存在泡沫化倾向;同时就其存在的风险提出了相应的房地产泡沫防范措施。希望通过本文的研究,能够引起各方对房地产泡沫的足够重视,并对国家房地产政策的制订起到一定的借鉴作用。

郭媛萍,马文军^[7]（2003）在《中国房地产泡沫问题探析》文中研究说明 2002年8月摩根斯坦利经济学家谢国忠发布了中国房地产“泡沫”预警,引起了我国政府决策层的高度重视,8月下旬,建设部等6部委联合发文,要求加强对重点地区房地产市场的监控和指导,防止出现新的房地产“过热”。10月下旬,中国人民银行在其发布的第三季度货币政策执行报告中,也提醒各商业银行要切实加强信贷管理,警惕房地产泡沫的出现。最近,中央政府以及建设部等政府有关部门的领导人也多次在公开讲话中提出:要警惕新一轮的“房地产热”。可见,当前房地产业的现状已成为了各方关注的热点。但对于目前中国房地产市场有无泡沫问题,社会上存在较大的分歧。笔者将就该问题发表几点看法。

吴晓黎^[8]（2003）在《浅析房地产泡沫迷像——兼与《房地产泡沫迷像揭底》一文作者商榷》文中研究指明 《中外房地产导报》2003年第2期刊载的《房地产泡沫迷像揭底》（以下简称《揭底》）一文,对“房地产泡沫论”提出了十大质疑,并认为“房地产泡沫”已经形成一种“公众舆论”,而“舆论杀人”,这种“纠合了许多盲目的、逻辑的、理论的、嫉妒的、正义的、怨愤的、恶毒的、无聊的、恶作剧的等等普罗大众的情感的”房地产泡沫之

段际凯^[9]（2004）在《中国房地产市场持续发展研究》文中研究表明作为国民经济的基础性产业、主导产业以及日益成形的支柱产业，中国房地产业的发展任重而道远。逻辑上，健康有序的市场是房地产业可持续发展的根本保证。然而尽管改革开放以来，中国房地产业市场化改革取得了令世人瞩目的成就，但是整个行业无论从市场发展程度还是业内企业的经营管理还相当落后。在我国市场机制尚不完善的状况下，房地产投资常常演变为投机行为，导致房地产市场积淀过量的泡沫风险。 就中国房地产市场发展的现状而言，除了一些持续的乐观预期支撑，一些不利因素的威胁同样不容忽视。如何选择适宜的宏观调控模式，将中国房地产市场纳入可持续发展轨道尤为学术界和政府决策层所关注。 具体而言，房地产市场调控是一种持续性行为，而不是对短期的房地产市场波动和经济现象的临时应对性措施，自由放任或是打压方式都不利于房地产市场的正常发展。只有对总体经济和行业经济的运行进行深入的分析，准确判断市场的发展状况和前景，方可制定有效的应对之策。本文首先对中国房地产市场的现状进行了实证剖析，之后，着重就房地产市场的风险及泡沫问题进行了专题探讨，进而对有关房地产市场预警体系的设计进行了理论剖析和案例讨论。 中国房地产市场发展的非均衡突出表现在市场供需存在脱节，长期的后果将严重降低房地产整个产业链的资源配置效率，甚至引发银行信用危机的连锁反应，后果不堪设想。本文认为，基于必要的预期缓冲杠杆设计，可以立足“供需联动”的视角为中国房地产市场可持续发展提供制度创新的支撑。 本文的主要研究框架如下： 第一章，问题的提出。在对本文研究问题、相关概念及分析方法进行界定之后，根据相应的理论假设，对整个论文的研究思路和具体分析框架进行描述。 第二章，有关研究主题的理论文献综述。分别对与本文研究主题相关的房地产市场周期、房地产“市场失灵”、房地产市场泡沫以及房地产市场调控等理论进行了较为全面系统的梳理。 第三章，改革开放以来中国房地产市场发展的实证研究。对改革开放以来中国房地产市场的发展轨迹以及现状进行解析；随后对中国房地产市场的非均衡特征以及制度成因进行阐释；最后，对中国房地产市场周期进行较为系统的实证和比较分析。 第四章，中国房地产市场泡沫与预警体系研究。首先对房地产市场泡沫形成的机理进行了解析;在此基础上，对构建房地产市场预警体系展开较为深入和系统的研究，初步设计了中国城市房地产市场价格预警指示灯系统。最后以上海及温州为个案，对房地产市场泡沫及预警指示灯系统实践应用进行了剖析。 第五章，“供需联动”理论模型与政策建议。重点讨论中国房地产市场调控“供需联动”的概念模型。在此之后，根据中国房地产市场有关制度创新的逻辑思路梳理，为中国房地产市场调控的制度创新支撑提出一些具有可操作性的政策建议。 第六章，结语。

王育琨,刘昀^[10]（2003）在《房地产泡沫迷像揭底》文中提出市场机制变了,换了个世界。而有些人的思维、视角和观念却没有跟着转换。于是,同一个经济现象有了完全不同的解释。

二、房地产泡沫迷像揭底（论文开题报告）

（1）论文研究背景及目的

此处内容要求：

首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。

写法范例：

本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。

（2）本文研究方法

调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。

观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。

实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。

文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。

实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。

定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。

定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。

跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。

功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。

模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。

三、房地产泡沫迷像揭底（论文提纲范文）

（1）我国房地产泡沫的成因分析（论文提纲范文）

（2）浅析我国房地产行业所面临的问题及对策（论文提纲范文）

（3）房地产泡沫经济探讨（论文提纲范文）

（4）浅析我国房地产泡沫的形成原因及防范措施（论文提纲范文）

（5）信达东湾半岛地产项目可行研究（论文提纲范文）

（6）成都市房地产市场泡沫研究（论文提纲范文）

（7）中国房地产泡沫问题探析（论文提纲范文）

（8）浅析房地产泡沫迷像——兼与《房地产泡沫迷像揭底》一文作者商榷（论文提纲范文）

（9）中国房地产市场持续发展研究（论文提纲范文）

（10）房地产泡沫迷像揭底（论文提纲范文）

四、房地产泡沫迷像揭底（论文参考文献）

• [1]我国房地产泡沫的成因分析[J]. 汪建顺. 工程与建设, 2016(02)
• [2]浅析我国房地产行业所面临的问题及对策[J]. 左江涛. 品牌, 2015(08)
• [3]房地产泡沫经济探讨[J]. 连文清. 现代国企研究, 2015(04)
• [4]浅析我国房地产泡沫的形成原因及防范措施[J]. 张金霞. 科技信息, 2013(12)
• [5]信达东湾半岛地产项目可行研究[D]. 徐树尧. 吉林大学, 2011(09)
• [6]成都市房地产市场泡沫研究[D]. 敖波. 四川师范大学, 2008(01)
• [7]中国房地产泡沫问题探析[J]. 郭媛萍,马文军. 经济前沿, 2003(07)
• [8]浅析房地产泡沫迷像——兼与《房地产泡沫迷像揭底》一文作者商榷[J]. 吴晓黎. 中外房地产导报, 2003(13)
• [9]中国房地产市场持续发展研究[D]. 段际凯. 复旦大学, 2004(01)
• [10]房地产泡沫迷像揭底[J]. 王育琨,刘昀. 中外房地产导报, 2003(02)

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