一、如何催缴物业管理费?（论文文献综述）
方阿燕[1]（2021）在《物业企业应收账款拖欠的成因与清理对策》文中研究指明在物业企业经营发展中,应收账款拖欠问题长期以来都是影响整个物业行业发展的重要因素之一,如何才能把物业企业应收账款拖欠问题全面清理,是当前物业企业管理者应重点思考的内容。本文结合加强物业企业应收账款管理的意义,重点分析物业企业应收账款拖欠的成因,根据分析结果,提出物业企业应收账款拖欠问题的清理对策,具体内容如下。
杨霞,赵为民,古小英[2]（2020）在《新加坡居住建筑维护改造管理模式探究》文中指出新加坡公共住宅（组屋）产权归属政府并委托市镇理事会进行物业管理,私有住宅的物业管理采用物业公司的市场化运作。针对组屋,新加坡政府制定了周期维护更新计划,并建立完善的评估机制,对维护和改造效果实施监督管理。这一模式为我国制定维修项目周期指标和评估方法,建立一套适用于我国国情的既有居住建筑维护管理长效机制提供借鉴。
朱明媚[3]（2019）在《物业服务合同解除问题实证研究》文中提出物业服务合同纠纷是错综复杂,尤其是关于物业服务合同的解除纠纷、该解除权的性质、业主委员会的法律地位等问题,在法学理论领域和司法实务中备受争议。《物业管理条例》的出台,一定程度上解决了此前审判实践中出现的一些问题,但是各个省市也在不同时间出台了适用于各个地域的地方物业管理条例,可见,全国性的《物业管理条例》仍有不足之处。因此,本文以具体裁判案例入手,通过实证分析与类型化案例的研究方法,对相关争议焦点提炼总结,辅以法律法规与学术理论进行探讨,深入挖掘制度本身存在的缺陷,以期提出完善建议。本文除导论和结语外,正文共可分为六个部分。第一部分对物业服务合同的解除进行了概述。此部分包括三个方面,首先,阐述了物业服务合同解除的涵义、方式、条件及根源;其次,列明了物业服务合同解除的主要立法及内容;最后,分析了物业服务合同解除纠纷的司法现状及争议的焦点问题。第二部分是通过对物业服务合同解除纠纷司法裁判案例的研讨,分析物业服务合同解除的主体问题。此部分主要从业主大会的解除权、业主委员会的解除权、个别或部分业主的解除权、物业服务企业资质管理及其对合同效力的影响这四个方面展开阐述。通过实证分析法与类型化案例分析法对因物业服务合同纠纷产生的案例进行分析,提炼出案件的争议焦点,总结出相关司法裁判的观点。第三部分阐述了物业服务合同解除权的法律属性问题。主要通过对理论通说的“委托合同说”和司法归类的“服务合同说”这两大类别进行分析,得出物业服务合同实际上一个综合性委托合同的概念,而引发出关于立法方面的建议。第四部分阐述了特殊的两种物业服务合同。主要对前期物业服务合同解除及不定期物业服务合同解除的相关案例进行分析阐述,结合案例,提炼出法院对此两类物业服务合同纠纷的裁判观点实际上是享有任意解除权的。第五部分对物业服务合同解除后的后合同义务进行了阐述。此部分结合案例主要阐述了包括退还业主预交物业管理费、继续处理物业管理事务、妥善交接等在内的后合同义务。第六部分是关于规范物业服务合同解除的对策与建议。主要是通过如何完善立法、如何强化实施机制、如何引入多元化解决方式处理物业服务纠纷、司法机关如何介入物业纠纷这四个方面展开阐述。
王祎哲[4]（2019）在《民事举证责任契约的适用》文中研究指明举证责任契约是一种新型的举证责任分配方法,即依照当事人的合意进行举证责任分配。作为大陆法系语境下的概念,德日等国家对其研究起步较早,其论述多与诉讼契约、证据契约相关。通过对举证责任契约、诉讼契约、证据契约的概念和范围比较,得出了举证责任契约广义含义,就是不与现行法律法规中举证分配规则重复,当事人约定的当某一待证事实处于真伪不明时的不利诉讼后果之归属。其应属于诉讼契约的一部分,且包含在证据契约的集合里,这就对举证责任契约的具体研究方向做了指引。基于举证责任契约在民事诉讼理论中的特殊性,使得其既有私法的属性,又会产生诉讼法的效果。国外在举证责任契约的立法和实践上存在成功的做法。结合我国传统的诉讼环境,现阶段理论研究成果和司法实践,我国引入举证举证责任契约的相关做法,是符合当事人程序主体性原则,能更好的阐释处分原则、辩论原则,且并不侵犯法官的自由心证原则。根据立法中关于举证责任的一般规定,现阶段还需在诉前和诉中两个阶段对制度进行完善。特别是在举证责任契约的提出时间、形式和法官阐明等方面,唯此途径才能使民事举证责任契约发挥其作用。
黄鸿鹏[5]（2018）在《住房公积金对中低收入群体的住房保障能力研究 ——以儋州市为例》文中认为本文首先从当前住房公积金被套上“劫贫济富”的帽子,备受质疑的背景出发,说明了研究住房公积金对中低收入群体保障作用的重要意义。以儋州市为例,通过查阅大量相关文献以及调查研究,分析了儋州市中低收入群体住房现状、购房能力和住房公积金需求,在介绍儋州市住房公积金保障中低收入群体住房需求的具体做法基础上,认为住房公积金对中低收入群体保障能力弱化严重。住房公积金对中低收入群体保障能力弱化的原因:一是中低收入群体未缴存住房公积金无法享受公积金政策;二是缴存不规范,中低收入群体公积金形同虚设;三是提取条件严苛,公积金余额未能充分利用;四是贷款诸多条件限制,难以借助公积金贷款购房;五是公积金存款收益单一,长期亏损贬值。最后,提出强化住房公积金对中低收入群体住房保障能力的对策建议:一是增强非公企业归集力度,扩大中低收入群体缴存覆盖面;二是规范缴存管理,创新缴存方式,缩小缴存差异;三是放宽住房公积金提取条件;四是优化住房公积金贷款政策;五是充分发挥住房公积金增值收益功能。
李朝晖[6]（2017）在《试析物业管理中的法律关系——以物业管理费的收缴为例》文中研究表明物业管理的产生和发展,提升了城市管理水平,改善了城市生活和工作环境。但是近年来,由物业管理产生的矛盾纠纷日益增多,成为群体社会冲突的主要类型之一。目前物业管理领域冲突矛盾产生的主要原因在于立法未理清物业管理法律关系,文章以物业管理费的收缴为例,剖析物业管理中的法律关系,借鉴国外立法,明确业主组织、业主、业主委员会与物业服务公司之间的关系,建立符合法律逻辑的物业管理法律关系。
万敏[7]（2017）在《物业行业的应收账款管理研究 ——以A物业公司为例》文中研究指明我国物业管理行业发展近30余年,据《2015年中国物业协会发布的行业发展报告》的数据显示,全国物业服务企业有10.5万家,从业人员700多万人,全国31个省市自治区物业管理面积约为164.5亿平方米,经营总收入为3500亿元。相比数量庞大的物业公司,只有4家物业企业—彩生活、中海物业、绿城服务、中奥到家在香港证券交易所挂牌上市,20家物业公司在新三板上市,而目前很多小型物业企业仍然处于亏损状态。物业企业经营困难除了物业行业本身的盈利模式外,物业管理费收缴的不及时导致企业的坏账增加、管理成本上升也是其中比较重要的影响因素,因此作为利润本身就很低的物业行业来说,研究如何科学有效的管理应收账款,降低应收账款的坏账率,保证企业健康稳步的发展,有着非常重要的意义。本文通过对应收账款的相关概念和风险管理、内部控制理论进行了归纳总结,同时以A物业公司的经营业态—写字楼、住宅和商铺的应收账款的管理现状作为案例,对A物业公司应收账款管理的流程进行了梳理,并通过与相关人员的访谈、现场走访调研的形式对管理过程中造成应收账款收缴率低的原因进行了分析,主要存在的问题有:公司没有制定应收账款管理制度导致岗位职责不清晰;没有系统化的对物业员工进行培训导致工作目标不明确;应收账款的风险指标定义为账龄期超过6个月的,过于模式化,与实际情况不符;人力资源部对于管理费回收率的考核指标制定的不科学没有达到调动员工能动性的目的;物业人员法律意识不够,对于追缴欠款的没有保留相关证据;业主对于物业服务的满意度低。最后,本文结合风险管理理论和内部控制理论对A物业企业的应收账款的管理提出了解决方案,制定应收账款管理制度、组织培训提升物业服务水平、建立应收账款的风险监控、建立科学合理的绩效考核指标、加强员工的法律意识、加强财务监督职能等措施,来提高应收账款的回收率,给予相关企业一定的借鉴和参考。
盖慧彤[8]（2017）在《智慧社区平台的后台系统设计与实现》文中研究指明随着人类社会的不断发展,未来城市将承载越来越多的人口。目前,我国正处于城镇化加速发展的时期,部分地区“城市病”问题日益严峻。为解决城市发展难题,实现城市可持续发展,建设智慧城市已成为当今世界城市发展不可逆转的历史潮流。智慧社区的建设是智慧城市发展的基础,是未来的发展趋势。智慧社区是指充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术,为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境,从而形成基于信息化、智能化社区管理与服务的一种新的管理形态的社区。目前智慧社区的建设并没有统一的标准,其发展方向和发展模式仍然处在一个探索阶段。基于目前移动互联网技术的迅速发展,本论文设计并实现了一个“智慧社区平台”的后台系统。本后台系统实现的功能主要包括智能物业管理和一个社区论坛,该系统以对外开放接口的形式为移动客户端,微信公众号以及物业管理Web前端提供服务。其中智能物业管理模块主要包含物业缴费、物业通知、物业报修等功能,面向社区居民和物业管理人员提供服务;社区论坛模块为社区居民提供一个线上交流的平台,包含发帖、回帖、帖子审核等功能,主要面向社区居民和论坛管理员提供服务。本后台系统实现了 “智慧社区平台”所涉及的各个功能模块的业务处理部分,是整个“智慧社区平台”的业务处理核心。本论文首先介绍了本文的研究背景和意义,对目前智慧社区发展的现状做了分析和总结,然后通过调研和分析目前市场上已有的智慧社区产品,确定了本论文的主要研究内容和研究目标。接着对“智慧社区平台”的后台系统进行了详细的需求分析,完成了系统功能模块的划分并对系统各模块的具体功能需求做了详细阐述。在需求分析的基础上又进行了系统详细设计和编码实现,完成了系统各功能模块的开发。最后进行了系统部署和测试,通过系统功能测试验证了系统的功能完整性。
周媛[9]（2015）在《朝阳小区物业收费管理系统研究与分析》文中指出随着城市住宅小区的快速增长发展,小区的物业管理工作也变得越来越重要,而物业管理中最重要的物业收费工作则更是物业管理工作中的重中之重,快速、高效和科学的进行物业收费管理直接影响了一个物业公司其他各项工作的开展。因此利用信息化技术来实现物业收费的管理是非常有必要的。本文针对朝阳小区物业收费管理工作的各项业务流程进行研究与分析,结合小区自身的实际情况,对朝阳小区物业收费管理系统进行了研究和分析,本收费管理系统的主要业务是基础信息管理、应收管理、预收管理、缴费管理和催缴管理和欠费管理等；经过对以上业务进一步的分析,对各业务流程进行再造,得到了各业务流程的计算机处理过程；同时在对各业务流程分析的基础上得到了各对应的功能管理模块；给出了收费管理系统的业务流程图和功能分析图；分析并给出了收费管理系统的体系结构,并且对系统中各功能模块进行了细化,详细阐述了各功能模块的结构,给出了详细的功能结构IPO图；而且对小区收费管理系统进行了分析建模,得到了系统的实体联系图,并在实体关系图的基础上给出了系统数据库表的设计。在本文的内容组织上,首先介绍了朝阳小区物业收费管理系统的项目研究背景以及同类系统的应用现状和本项目的研究意义；然后对本系统进行了详细的需求分析包括原有业务分析和业务再造；再介绍了小区物业收费管理系统的功能分析和数据分析,最后对本管理系统的研究与分析的内容进行了总结,展望了本项目的后续工作。
吴鸿根[10]（2015）在《欠缴物业服务费纳入公共信用信息平台研究》文中提出2013年,上海开通公共信用信息服务平台。2014年9月24日,上海公共信用信息目录扩容,违章搭建、破坏房屋承重结构、群租,借书逾期不还、破坏书籍,长期欠缴水电煤气费用,出租车司机绕路宰客,车辆非法营运等行为纳入其中。至此,本市已有欠缴手机和水、电、煤气费用等200多项个人信用信息可供查询,而欠缴
二、如何催缴物业管理费?（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、如何催缴物业管理费?（论文提纲范文）
（1）物业企业应收账款拖欠的成因与清理对策（论文提纲范文）
| 引言 |
| 一、加强物业企业应收账款管理的意义 |
| 二、物业企业应收账款拖欠的成因 |
| (一)业主因素 |
| (二)物业因素 |
| 三、物业企业应收账款拖欠问题的清理对策 |
| (一)因业主因素产生拖欠问题的清理对策 |
| (二)对于因物业自身因素产生拖欠问题的清理对策 |
| 结语 |
（2）新加坡居住建筑维护改造管理模式探究（论文提纲范文）
| 1 新加坡住宅模式 |
| 2 管理组织架构 |
| 2.1 建屋发展局 |
| 2.2 市镇理事会 |
| 2.3 市镇理事会对国家发展部和建屋发展局的作用 |
| 3 工作职责及工作方式 |
| 3.1 工作职责 |
| 3.2 工作方式 |
| 3.2.1 前期物业管理与后期物业服务 |
| 3.2.2 日常物业管理与服务 |
| 4 资金来源及使用 |
| 4.1 资金来源 |
| 4.2 资金使用 |
| 4.2.1 保修期内 |
| 4.2.2 保修期外 |
| 4.2.3 资金用途 |
| 5 周期性维护与检查技术措施 |
| 5.1 周期性维护项目 |
| 5.2 检查与评估方法 |
| 5.2.1 评估人员 |
| 5.2.2 评估方法 |
| 5.3 服务评级与奖励 |
| 5.3.1 服务评级 |
| 5.3.2 奖惩制度 |
| 6 结语 |
（3）物业服务合同解除问题实证研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 导论 |
| 一、选题背景及意义 |
| 二、研究现状及简评 |
| 三、研究方法及写作思路 |
| 第一章 物业服务合同解除概述 |
| 第一节 物业服务合同及其解除的基本内涵 |
| 一、物业服务合同及其解除的概念 |
| 二、物业服务合同解除方式及条件 |
| 三、物业服务合同解除纠纷的根源 |
| 第二节 物业服务合同解除的主要立法及内容 |
| 一、法律 |
| 二、行政法规 |
| 三、地方性法规 |
| 四、部门规章 |
| 五、司法解释 |
| 第三节 物业服务合同解除纠纷及其司法现状 |
| 一、物业服务合同纠纷的主要类型 |
| 二、物业服务合同解除纠纷焦点问题 |
| 第二章 物业服务合同解除的主体问题 |
| 第一节 业主大会:当然的任意解除权? |
| 一、典型案例 |
| 二、争点回应 |
| 三、法律依据及理论根据 |
| 第二节 业主委员会:独立Vs不独立? |
| 一、典型案例 |
| 二、业委会主体独立性的实践争议与回应 |
| 三、业委会行使解除权的根据与条件 |
| 第三节 个别或部分业主:个体权利Vs集体权利? |
| 一、个体解除权的司法否认 |
| 二、个体权利的集体行使 |
| 三、特殊业主的合同自主权:单独聘请物业服务 |
| 第四节 物业服务企业资质管理及其对合同效力的影响 |
| 一、物业服务企业的资质管理 |
| 二、典型案例 |
| 三、物业服务企业资质缺失对合同效力的影响 |
| 第三章 物业服务合同解除权的法律属性问题 |
| 第一节 有关物业服务合同及其解除权属性的争议 |
| 一、典型案例 |
| 二、理论通说:委托合同说 |
| 三、司法归类:服务合同说 |
| 第二节 物业服务合同与委托合同的界分 |
| 第三节 物业服务合同的任意解除权问题 |
| 一、任意解除权的概念与特征 |
| 二、物业服务合同解除权行使的限制 |
| 第四章 特殊物业服务合同的解除问题 |
| 第一节 前期物业服务合同及其解除 |
| 一、前期物业服务合同的概念与特点 |
| 二、典型案例 |
| 三、前期物业服务合同解除的特殊方式 |
| 第二节 不定期物业服务合同及其解除 |
| 一、不定期物业服务合同的概念与特点 |
| 二、典型案例 |
| 三、不定期物业服务合同解除的特殊性质 |
| 第五章 物业服务合同解除的后合同义务 |
| 第一节 退还业主预交物业管理费 |
| 一、典型案例 |
| 二、规范根据及义务范围 |
| 第二节 继续处理物业管理事务 |
| 一、典型案例 |
| 二、规范根据及义务内容 |
| 三、业主的对应义务 |
| 第三节 妥善交接 |
| 一、典型案例 |
| 二、规范根据和义务内容及其认定 |
| 第六章 规范物业服务合同解除的对策建议 |
| 第一节 完善立法 |
| 第二节 强化实施机制 |
| 一、主管部门:物业公司的主管部门应当对物业管理企业的相关人员进行法制宣传教育,并加强资质审查 |
| 二、物业服务企业方面:物业公司自身应当加强提升物业服务、管理水平、加强信息公布 |
| 三、业主方面:宣传引导,转变观念 |
| 第三节 引入多元化解决方式处理物业服务纠纷 |
| 第四节 司法适度介入物业纠纷 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（4）民事举证责任契约的适用（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| abstract |
| 绪论 |
| 第一章 举证责任契约的涵义 |
| 第一节 举证责任契约的内涵界定 |
| 第二节 民事举证责任契约性质研究 |
| 一、举证责任契约的公法说 |
| 二、举证责任契约的私法说 |
| 三、举证责任契约的诉讼法效力说 |
| 四、本文观点 |
| 第三节 举证责任契约与相关概念的关系 |
| 一、举证责任契约与诉讼契约 |
| 二、举证责任契约与证据契约 |
| 第四节 民事举证责任契约类型化研究 |
| 第二章 我国引入举证责任契约的正当性与必要性 |
| 第一节 理论基础和现实基础 |
| 一、我国民事诉讼中举证责任及其分配的相关立法 |
| 二、举证责任契约的立法参考 |
| 第二节 我国适用举证责任契约的正当性探析 |
| 一、符合当事人程序主体性原则 |
| 二、符合处分主义原则 |
| 三、从自由心证和辩论主义视角的分析 |
| 第三节 举证责任契约适用的必要性考量 |
| 一、适合中国传统的诉讼环境 |
| 二、完善我国举证责任理论研究 |
| 三、深化我国诉讼契约与诉讼行为的实践研究 |
| 四、解决法官自由裁量存在的不足 |
| 第三章 我国举证责任契约适用的司法实践 |
| 第一节 在保险合同纠纷中对举证责任契约表现形式的误解 |
| 第二节 诉前举证责任契约 |
| 一、某物业服务公司与刘某物业合同纠纷案 |
| 二、诉前举证责任契约的可行性 |
| 第三节 诉中主观举证责任契约 |
| 一、曹某与黄某合同纠纷案 |
| 二、主观举证责任契约的可行性 |
| 第四节 测谎契约 |
| 一、阮某与宏野公司其他股东权纠纷案、张某与梁某民间借贷案 |
| 二、测谎契约的可行性 |
| 第四章 举证责任契约适用的制度构建 |
| 第一节 诉前举证责任契约的规则构建 |
| 一、效力判断 |
| 二、法院不能主动释明 |
| 三、提出时间 |
| 四、有关格式条款的特殊规定 |
| 第二节 诉中举证责任契约的规则构建 |
| 一、效力分析 |
| 二、法官释明作用 |
| 三、内容完善 |
| 四、形式严谨 |
| 五、提出时间 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间发表的学术论文及研究成果 |
（5）住房公积金对中低收入群体的住房保障能力研究 ——以儋州市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 一、绪论 |
| (一) 研究背景 |
| (二) 研究目的和意义 |
| (三) 文献综述 |
| 1. 国外方面 |
| 2. 国内方面 |
| (四) 主要概念解释 |
| 1. 住房公积金 |
| 2. 住房公积金缴存 |
| 3. 住房公积金提取 |
| 4. 住房公积金贷款 |
| 5. 保障性住房 |
| (五) 研究内容和研究方法 |
| 1. 研究内容 |
| 2. 研究方法 |
| (六) 论文的主要观点 |
| 二、儋州市中低收入群体住房需求分析 |
| (一) 儋州市中低收入群体的住房现状和住房需求 |
| 1. 中低收入群体 |
| 2. 中低收入群体住房现状和住房需求 |
| (二) 中低收入群体购房能力分析 |
| (三) 中低收入群体对住房公积金的需求 |
| 三、儋州市住房公积金对中低收入群体保障工作开展情况 |
| (一) 儋州市住房公积金基本情况 |
| 1. 住房公积金缴存情况 |
| 2. 住房公积金提取情况 |
| 3. 住房公积金贷款情况 |
| 4. 住房公积金其他使用情况 |
| (二) 儋州市住房公积金保障中低收入群体住房需求的具体做法 |
| 1. 住房公积金缴存 |
| 2. 住房公积金提取 |
| 3. 住房公积金贷款 |
| (三) 儋州市住房公积金在中低收入群体住房保障中存在的问题 |
| 1. 住房公积金缴存差异凸显,保障能力弱化 |
| 2. 住房公积金政策缩紧,保障能力弱化 |
| 四、住房公积金对中低收入群体保障能力弱化的原因分析 |
| (一) 中低收入群体未缴存住房公积金无法享受公积金政策 |
| 1. 增加企业成本负担 |
| 2. 职工认识偏差,缴存意愿不强 |
| 3. 住房公积金社会认知度不够 |
| 4. 职能部门缺乏主动催缴动力 |
| 5. 住房公积金监管难,未能形成强制力 |
| (二) 缴存不规范,中低收入群体公积金形同虚设 |
| 1. 中低收入职工月缴存额普遍偏低 |
| 2. 中低收入职工欠缴、漏缴情况严重 |
| (三) 提取条件严苛,公积金余额未能充分利用 |
| 1. 取消农业户口的从业人员离职提取政策 |
| 2. 降低租房提取的额度和次数,增加提取材料 |
| 3. 取消低收入家庭子女上学和重大疾病提取政策 |
| 4. 取消了装修自住住房提取政策 |
| (四) 贷款诸多条件限制,难以借助公积金贷款购房 |
| 1. 首付比例的限制 |
| 2. 贷款额度的限制 |
| 3. 贷款年限的限制 |
| 4. 还款能力的限制 |
| 5. 商转公业务限制 |
| (五) 住房公积金存款收益单一,长期亏损贬值 |
| 1. 住房公积金存款收益单一 |
| 2. 住房公积金存款利息亏损 |
| 3. 住房公积金存款长期贬值 |
| 五、强化住房公积金对中低收入群体住房保障能力的对策建议 |
| (一) 增强非公企业归集力度,扩大中低收入群体缴存覆盖面 |
| 1. 进一步简化手续、优化流程 |
| 2. 灵活缴存方式,以贷促缴,借监管之力催建催缴 |
| 3. 加强政策规范,加快公积金立法进程 |
| 4. 加大宣传力度,提升宣传层面 |
| 5. 成立稽查队,专职专管 |
| 6. 借力“互联网+”信息化建设,强化监督 |
| (二) 规范缴存管理,创新缴存方式,缩小缴存差异 |
| 1. 强化监督,规范缴存管理 |
| 2. 创新缴存方式,缩小缴存差异 |
| (三) 放宽住房公积金提取条件 |
| 1. 扩大提取范围 |
| 2. 放开提取次数限制 |
| 3. 优化租房提取条件 |
| (四) 优化住房公积金贷款政策 |
| 1. 降低住房公积金贷款首付比例 |
| 2. 制定更灵活的贷款利率政策 |
| 3. 其他政策支持 |
| (五) 充分发挥住房公积金增值收益功能 |
| 1. 调整增值收益分配方案,增加住房公积金存款收益 |
| 2. 强化跟踪,确保城市廉租住房建设补充资金落到实处 |
| 六、结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
（6）试析物业管理中的法律关系——以物业管理费的收缴为例（论文提纲范文）
| 一、问题的提出:诸多问题源自法律关系不清 |
| 二、境外相关法律规定 |
| (一) 英国法律的主要规定 |
| (二) 美国法律的主要规定 |
| (三) 香港的主要规定 |
| 三、国外物业管理规定的启示 |
| (一) 物业管理法律关系源于建筑物区分所有权下的共有关系 |
| (二) 物业管理法律关系的核心是业主与业主组织的关系 |
| (三) 业主组织与物业服务公司之间存在合同关系和代理关系 |
| (四) 管理委员会 (业主委员会) 与业主、物业服务公司的关系是组织执行人与组织成员、外部人的关系 |
| (五) 业主与物业服务公司不存在直接的法律关系 |
| 四、理清我国物业管理法律关系的立法建议 |
| (一) 物业管理法应以业主和业主组织为核心 |
| (二) 明确业主大会的法人资格 |
| (三) 赋予管理规约以法律文件的性质并将签订时间前移 |
| (四) 明确物业服务公司与业主大会之间的合同和代理关系 |
（7）物业行业的应收账款管理研究 ——以A物业公司为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景与意义 |
| 1.2 研究目的和方法 |
| 1.3 主要内容 |
| 1.4 研究框架 |
| 第二章 文献综述及相关理论 |
| 2.1 相关理论 |
| 2.2 国内外相关研究 |
| 第三章 物业行业宏观环境 |
| 3.1 物业管理行业政治法律环境（P） |
| 3.2 行业经济环境分析（E） |
| 3.3 物业管理行业社会环境分析（S） |
| 3.4 物业行业技术环境分析（T） |
| 第四章 A物业公司应收账款管理的现状、问题及分析 |
| 4.1 A物业公司的现状 |
| 4.1.1 A物业公司的背景介绍 |
| 4.1.2 A物业公司的组织架构及各部门职责 |
| 4.1.3 A物业公司人员结构 |
| 4.1.4 A物业公司的经营现状 |
| 4.1.5 A物业公司应收账款的形成 |
| 4.1.6 A物业公司应收账款的内部管理流程 |
| 4.1.7 物业公司应收账款的管理现状 |
| 4.2 A物业公司应收账款管理的主要问题 |
| 4.2.1 没有制定应收账款管理制度 |
| 4.2.2 对应收账款分析的不到位 |
| 4.2.3 绩效考核指标不科学 |
| 4.2.4 财务监督职能弱 |
| 4.2.5 人员法律意识淡薄 |
| 4.2.6 业主对物业服务的满意度低 |
| 4.3 A物业公司应收账款管理的分析 |
| 4.3.1 应收账款的风险管理不到位 |
| 4.3.2 应收账款的内部控制不完善 |
| 第五章 A物业公司应收账款管理改进措施及方案 |
| 5.1 应收账款管理的改进目标 |
| 5.2 应收账款管理的改进措施 |
| 5.2.1 制定应收账款的管理制度，明确各部门的管理职责 |
| 5.2.2 组织培训提升服务水平 |
| 5.2.3 建立应收账款风险监控 |
| 5.2.4 建立科学合理的绩效考核体系 |
| 5.2.5 加强员工的法律意识 |
| 5.2.6 加强财务监督职能 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 研究的结论 |
| 6.2 研究的不足及展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
（8）智慧社区平台的后台系统设计与实现（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景及意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.3 研究内容 |
| 1.4 论文组织结构 |
| 第二章 相关技术背景介绍 |
| 2.1 Spring |
| 2.2 Spring MVC |
| 2.3 MyBatis |
| 2.4 RESTful API |
| 2.5 微信公众平台 |
| 2.6 七牛云存储 |
| 2.7 本章小结 |
| 第三章 智慧社区平台的后台系统需求分析 |
| 3.1 智慧社区平台的后台系统概述 |
| 3.1.1 系统目标分析 |
| 3.1.2 系统用户角色划分 |
| 3.2 系统功能需求分析 |
| 3.2.1 用户管理 |
| 3.2.2 物业报修 |
| 3.2.3 物业缴费 |
| 3.2.4 社区公告 |
| 3.2.5 快递管理 |
| 3.2.6 社区投诉 |
| 3.2.7 社区论坛 |
| 3.2.8 微信公众平台管理 |
| 3.2.9 消息推送 |
| 3.3 系统非功能性需求 |
| 3.3.1 系统性能需求 |
| 3.3.2 系统安全性需求 |
| 3.3.3 系统接口一致性需求 |
| 3.4 本章小结 |
| 第四章 智慧社区平台的后台系统概要设计 |
| 4.1 系统总体设计 |
| 4.1.1 系统功能结构设计 |
| 4.1.2 系统技术架构设计 |
| 4.2 系统接口设计 |
| 4.3 系统数据库设计 |
| 4.3.1 数据库总体设计 |
| 4.3.2 数据库表结构设计 |
| 4.4 本章小结 |
| 第五章 智慧社区平台的后台系统详细设计与实现 |
| 5.1 用户管理模块详细设计与实现 |
| 5.1.1 模块流程描述 |
| 5.1.2 模块类设计 |
| 5.1.3 模块接口设计 |
| 5.2 物业报修模块详细设计与实现 |
| 5.2.1 模块流程描述 |
| 5.2.2 模块类设计 |
| 5.2.3 模块接口设计 |
| 5.3 物业缴费模块详细设计与实现 |
| 5.3.1 模块流程描述 |
| 5.3.2 模块类设计 |
| 5.3.3 模块接口设计 |
| 5.4 社区公告模块详细设计与实现 |
| 5.4.1 模块流程描述 |
| 5.4.2 模块类设计 |
| 5.4.3 模块接口设计 |
| 5.5 快递管理模块详细设计与实现 |
| 5.5.1 模块流程描述 |
| 5.5.2 模块类设计 |
| 5.5.3 模块接口设计 |
| 5.6 社区投诉模块详细设计与实现 |
| 5.6.1 模块流程描述 |
| 5.6.2 模块类设计 |
| 5.6.3 模块接口设计 |
| 5.7 社区论坛模块详细设计与实现 |
| 5.7.1 模块流程描述 |
| 5.7.2 模块类设计 |
| 5.7.3 模块接口设计 |
| 5.8 微信公众平台管理模块详细设计与实现 |
| 5.8.1 模块流程描述 |
| 5.8.2 模块类设计 |
| 5.8.3 模块接口设计 |
| 5.9 消息推送模块详细设计与实现 |
| 5.9.1 模块流程描述 |
| 5.9.2 模块类设计 |
| 5.10 本章小结 |
| 第六章 智慧社区平台的后台系统部署及测试 |
| 6.1 测试环境 |
| 6.2 功能测试 |
| 6.3 性能测试 |
| 6.4 本章小结 |
| 第七章 总结与展望 |
| 7.1 工作总结 |
| 7.2 展望 |
| 7.3 研究生期间工作 |
| 7.3.1 发表论文 |
| 7.3.2 参与项目 |
| 7.3.3 主要负责工作 |
| 7.3.4 提交文档 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 |
（9）朝阳小区物业收费管理系统研究与分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 引言 |
| 1.1 项目背景 |
| 1.2 同类系统研究与应用现状 |
| 1.3 研究的意义与重要性 |
| 1.4 研究的内容和主要工作 |
| 1.5 论文结构 |
| 第二章 朝阳小区物业收费管理系统业务分析 |
| 2.1 业务描述 |
| 2.1.1 组织结构分析 |
| 2.1.2 业务问题概述 |
| 2.2 原有业务流程分析 |
| 2.2.1 基础信息管理业务分析 |
| 2.2.2 应收管理业务分析 |
| 2.2.3 预收管理业务分析 |
| 2.2.4 缴费管理业务分析 |
| 2.2.5 催缴管理业务分析 |
| 2.2.6 欠费管理业务分析 |
| 2.3 业务流程再造 |
| 2.3.1 基础信息管理业务再造 |
| 2.3.2 应收管理业务再造 |
| 2.3.3 预收管理业务再造 |
| 2.3.4 缴费管理业务再造 |
| 2.3.5 催缴管理业务再造 |
| 2.3.6 欠费管理业务再造 |
| 2.3.7 费用统计管理业务再造 |
| 2.3.8 系统管理业务再造 |
| 第三章 朝阳小区物业收费管理系统功能分析 |
| 3.1 角色分析 |
| 3.2 系统数据流分析 |
| 3.2.1 顶层数据流图 |
| 3.2.2 一层数据流图 |
| 3.2.3 二层数据流图 |
| 3.2.3.1 基础信息管理二层数据流 |
| 3.2.3.2 应收管理二层数据流 |
| 3.2.3.3 预收管理二层数据流 |
| 3.2.3.4 缴费管理二层数据流 |
| 3.2.3.5 催缴管理二层数据流 |
| 3.2.3.6 欠费管理二层数据流 |
| 3.2.3.7 费用统计管理二层数据流 |
| 3.2.3.8 系统管理二层数据流 |
| 3.3 系统功能结构 |
| 3.3.1 总体功能结构图 |
| 3.3.2 子功能结构图 |
| 3.3.2.1 基础信息管理子功能 |
| 3.3.2.2 应收管理子功能 |
| 3.3.2.3 预收管理子功能 |
| 3.3.2.4 缴费管理子功能 |
| 3.3.2.5 催缴管理子功能 |
| 3.3.2.6 欠费管理子功能 |
| 3.3.2.7 费用统计管理子功能 |
| 3.3.2.8 系统管理子功能 |
| 第四章 朝阳小区物业收费管理系统数据分析 |
| 4.1 功能数据分析分析 |
| 4.1.1 基础信息管理IPO图 |
| 4.1.2 应收管理IPO图 |
| 4.1.3 预收管理IPO图 |
| 4.1.4 缴费管理IPO图 |
| 4.1.5 催缴管理IPO图 |
| 4.1.6 欠费管理IPO图 |
| 4.1.7 统计管理IPO图 |
| 4.1.8 系统管理IPO图 |
| 4.2 实体关系分析 |
| 4.3 数据库表 |
| 第五章 总结与展望 |
| 5.1 结论 |
| 5.2 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（10）欠缴物业服务费纳入公共信用信息平台研究（论文提纲范文）
| 一、上海物业管理行业收费现状 |
| (一) 物业收费手段落后、网点单一 |
| (二) 居住矛盾突出, 欠费现象严重 |
| 二、物业管理收费矛盾突出成因分析 |
| (一) 管理体制尚未理顺 |
| (二) 物业服务现状居民难以满意 |
| (三) 少数居民缺乏诚信, 恶意欠费 |
| 三、欠缴物业管理费纳入信用信息平台的可行性 |
| (一) 欠缴物业管理费纳入信用平台的必要性 |
| (二) 欠缴物业管理费纳入信用平台的可行性 |
| 四、欠缴物业管理费纳入公共信用信息平台对策建议 |
| (一) 物业欠费纳入信用平台势在必行 |
| (二) 改进物业收费方式, 实行信息联网 |
| (三) 构建住户欠缴物业费用评估机制 |
| (四) 加强诚信建设, 提升物业服务质量 |
四、如何催缴物业管理费?（论文参考文献）
- [1]物业企业应收账款拖欠的成因与清理对策[J]. 方阿燕. 财会学习, 2021(32)
- [2]新加坡居住建筑维护改造管理模式探究[J]. 杨霞,赵为民,古小英. 住宅科技, 2020(04)
- [3]物业服务合同解除问题实证研究[D]. 朱明媚. 东南大学, 2019(01)
- [4]民事举证责任契约的适用[D]. 王祎哲. 太原科技大学, 2019(04)
- [5]住房公积金对中低收入群体的住房保障能力研究 ——以儋州市为例[D]. 黄鸿鹏. 海南大学, 2018(03)
- [6]试析物业管理中的法律关系——以物业管理费的收缴为例[J]. 李朝晖. 特区实践与理论, 2017(04)
- [7]物业行业的应收账款管理研究 ——以A物业公司为例[D]. 万敏. 深圳大学, 2017(07)
- [8]智慧社区平台的后台系统设计与实现[D]. 盖慧彤. 北京邮电大学, 2017(03)
- [9]朝阳小区物业收费管理系统研究与分析[D]. 周媛. 云南大学, 2015(09)
- [10]欠缴物业服务费纳入公共信用信息平台研究[J]. 吴鸿根. 上海房地, 2015(04)