一、《中国房地产》2001年总目录（论文文献综述）
张志春[1]（2019）在《房地产估价报告数据挖掘与分析》文中研究指明为了帮助房地产估价业与时俱进,紧随大数据时代的步伐,本文拟开展数据挖掘与利用,通过从房地产估价业相关的大量原始非结构化数据中挖掘规则来改进估价方法,提高估价人员作业水平,完善房地产估价报告估值体系,使房地产估价机构不但可以及时发现问题,提高报告质量,提升估价技术水平,并且希望能将大数据处理的优势运用到房地产估价行业中,通过房地产估价机构间的行业协作,实现房地产估价数据共享与联合挖掘,有效减少估价作业重复劳动和投入,促进房地产估价行业的快速发展。本文以房地产估价报告案例库及互联网网页为数据来源,使用沈阳教授研发的ROST Content Mining软件和Steve Borgatti教授开发的NetDraw软件进行文本挖掘,从房地产估价报告中挖掘并分析出相应规则,寻求传统的房地产估价方法和文本挖掘方法的结合点,将文本挖掘方法融合到市场比较法、收益还原法、成本法等方法中进行估价,并对基于文本挖掘的三大传统估价方法的实验研究结果进行分析及总结,有效解决了三大传统估价方法所对应的主观性问题。与此同时,本文也将文本挖掘过程中抓取的数据及分析结果建立相应的数据库,以便于再次利用,可以有效减轻估价人员的工作量。
张娟[2]（2019）在《中国房地产宏观调控政策变迁研究（1998-2018）》文中研究表明经过几十年的改革和发展,中国房地产行业深刻影响着我国经济的持续发展和社会的和谐与稳定。鉴于房地产行业的重要性,中国政府自1998年以来出台了多项针对该领域的宏观调控政策,对于完善房地产市场和提高居民住房福利水平有着重要意义。理解历年来房地产宏观调控政策变迁过程,挖掘其变迁背后之机理,总结其未来发展之趋势,既是完善房地产宏观调控政策的现实需要,也是丰富房地产宏观调控研究的理论需要。本文首先基于政策文本分析视角,运用共词分析和聚类分析的政策文献计量方法,将房地产宏观调控政策划分为三个阶段,展示了房地产宏观调控政策聚焦点变迁的阶段特征和规律,并联系具体政策内容分析不同阶段政策主题词变化的原因,总结出1998-2018年我国房地产宏观调控政策变迁的演进路径主要围绕住房制度改革、房地产市场化和保障性住房建设三方面进行。其次,本文着眼于长时间的房地产宏观调控政策变迁过程,引入间断-均衡理论对其进行阐释,分析表明我国房地产宏观调控政策经历了两个均衡期和一个间断期,体现出政策变迁的间断均衡特征。为了进一步解释我国房地产宏观调控政策变迁的内在机理,本文结合了修正后的间断-均衡理论模型,综合考察近二十年的房地产宏观调控政策变迁过程,研究发现,政策形象变化是房地产调控变迁的前提,而焦点事件爆发、官方决策系统注意力转移和宏观层面价值取向的变化是政策变迁的三个基础变量。最后本文从做好房地产宏观调控的顶层设计、明确官方决策系统的注意力指向、保证房地产宏观调控政策执行方面提出了完善房地产宏观调控政策的对策建议。
李玉宝[3]（2019）在《房地产项目营销体验区设计与再利用研究 ——以珠海周边地区为例》文中研究指明我国商品房销售制度的提升及我国房地产市场的发展,近年全国各地新建商品房楼盘都基本采用营销体验区既“房地产销售三件套”的实体产品展示和客户体验营销来保障房地产项目的销售。随着国家政府严控及日益规范的房地产销售制度和成熟的购房者,各房地产项目营销体验区基本被广大购房者及市场所认可。但近年来房地产市场白热化的竞争下房地产项目营销体验区的可持续利用、多方位展示、客户敏感点价值分析的问题引起了各地产商的高度关注,并且房地产项目营销体验区已成为一个地产品牌及项目代言的门户。本文主要以珠海周边部分房地产企业项目营销体验区为研究对象,首先、对房地产项目营销体验区的的起源、发展及现状进行简述和分类划分,其次、对其布局和定位进行理论分析与举例式描述;再次、重点对其整体及各专业设计进行理论分析及举例式的阐述;接着、重点对其再利用方面从前期策划及设计准备和实施细则等角度进行理论与举例式的阐述;最后以其如何高标准的实施及过程中沟通、反馈、复盘设计及再利用的角度进行重点案例经验分享和理论阐述。本文针对房地产项目营销体验区为充分展示地产品牌及项目代言这一问题,结合实际项目营销体验区实例,从布局与定位、设计、再利用及实施与反馈四个方面进行细致分析与重点案例说明。通过理论与实践相结合的研究工作对房地产项目营销体验区的全过程进行归纳与总结,最后得出本文的研究结论。希望能为今后各房地产企业项目营销体验区起到借鉴作用,使其能够快速、高品质、提升综合价值和重复再利用等各方面提供可参考的主要思路及建议。
苗青[4]（2018）在《苏宁环球股份有限公司转型策略研究》文中研究指明房地产行业经历了爆发式增长后,2010年起国家和地方政府出台一系列政策对房地产行业进行持续宏观调控。苏宁环球自2005年借壳上市以来,受行业调控及经济环境变化等因素的影响,依靠土地增值获取利润的传统开发模式已不复存在,受规模和地域的影响,利润出现了大幅度的下滑,逐渐失去在房地产领域的竞争优势,战略转型迫在眉睫。我国城市化率逐步提高,十八大以后国家提出新型城镇化发展战略,发展“一带一路”实体经济文化交流通道,构建“互联网+”虚拟经济交化交流通道,形成“一带一路一网”的大格局,并相继出台了一系列鼓励和支持新型城镇化发展的政策,为苏宁环球向新型城镇商业领域进行转型带来机遇。本文从房地产行业发展过程开始研究,应用五力模型、PEST模型、SWOT模型等,首先分析了苏宁环球自身的经营、核心能力等情况,并依此对目前适合于转型的产业园区地产战略和城镇生活服务平台战略进行了对比,分析了城镇生活服务平台战略单个项目投资风险小、周期短、易于复制等特点,更适合于苏宁环球公司转型;其次对转型实施的重点进行了分析,可以分为建立标杆、布局长三角、全国发展三个阶段实施,包括项目开发、基金平台、商业运营及科技平台四个重要的组成部分;最后也分析了在推进过程中可能存在的困难,如商业管理能力有待提升、科技平台人才短板、长短期效益的难以权衡等,同时也提出了解决上述困难的一些设想。苏宁环球是二、三线房企的一个代表,面临行业调控的挑战及经济环境的变化,进行转型是房企的新常态。本论文分析了企业在寻求战略转型的过程中,如何利用自身优势,克服转型障碍实施转型,将对同类型企业制定转型发展策略有一定的借鉴意义。
叶道奇[5]（2018）在《万科控制权争夺的动因与过程分析》文中研究指明自2015年起宝能系为争夺万科的控制权,先向万科发起和平邀约收购,在遭遇万科管理层的坚决反对之后,从而转到二级股票市场大肆收购其股份,一度达到25.4%的股份,离30%的邀约收购万科集团红线,只有一步之遥。宝能举牌万科,是纯粹的商业行为还是网传的野蛮人个人的行为癖好?本文作者正是希望透过这一事件来找出宝万之争背后的商业逻辑和财务原理。宝万之争的表象,是野蛮人的粗鲁强行收购行为,但如果我们从万科本身过于分散的股权结构来判定:万科管理层团队正是由于只占到微小的股权比例,在企业管理过程中话语不足,迫切希望增加股权的份额,一方面来加大并稳固管理层的控制权,其次也能得到更多的股权收益。从万科的经营性现金流净额和营业利润的巨大差异以及王石团队配发高额的薪酬奖励行为,得出万科管理层通过实施隐藏利润,压低股价的方法,来达到管理层在股票价格低位增持股权的目的。宝能系也正是看穿了其隐藏的内幕,才大举购入万科股票。为揭露宝万之争的内部根源,作者查阅了部分参考文献和万科近10年来的股票价格趋势以及其所披露的财务报表资料,发现万科公司财务报表中营业利润和经营性现金流净额在相关年度内的巨大差异,正是为配合其目的达成而做出的适当调整。宝万控制权之争的根源是万科的股权过于分散。营业利润和经营性现金流净额分别基于权责发生制和收付实现制两种会计准则的记账方法,两者之间是辩证统一互相联系的。通过两者之间的差异变化之间的联系,可以辨析出一段时间内一家现代企业的管理层在经营活动中的动向,从而更明确的了解和判断出其目的,推测出上市公司未来一段时间内的股票价格走向。宝万控制权之争正好放大和验证了这一被管理层隐藏的内幕。这一分析方法同样适用于其它上市公司,当然因为上市公司的报表披露有一定的时间局限性,往往会有时间上的滞后,影响到实际的判断。
周舟[6]（2017）在《房地产企业运行模式对其偿债能力的影响 ——以中国恒大集团为例》文中研究表明房地产开发业是集房屋、市政、工业、建筑和商业等综合开发为一体的产业,它的关联度高,带动力强,与中国整体经济发展紧密相关,房地产行业对中国整体经济产生了巨大的"拉动效应"。与此同时,近几年,全国房地产市场出现显着调整,区域市场和房地产企业两极分化趋势更趋明朗。在此形势下,房地产企业自身业务运行模式的差异将给企业偿债风险带来不同程度的影响。本文以中国恒大集团为研究对象,从中国恒大的发展历史、发展战略、主要经营和财务情况等方面入手,总结出了中国恒大以住宅地产为主的快销售、高杠杆业务运行模式的主要特点:经营区域相对分散,且三四线城市占一定比重,实际运作中强调快速去化;主要依托财务杠杆进行快速扩张,经营周转对外部融资依赖度较高;正在实施若干项经营转型战略,包括开发区域向一二线城市倾斜、以及多元化经营等。这种业务运行模式决定了企业发展过程中,其销售规模优势与财务杠杆风险是相伴相随的。根据前述分析归纳,进一步总结了现阶段中国恒大所面临的主要经营优势和风险。经营优势体现为:（1）销售回款来源相对多元化,对单个区域市场风险的敏感性相对较低;（2）销售回笼规模在业内排名靠前,对其资金周转能力有一定保障;（3）土地储备成本整体较低,具备一定的降价空间。经营风险体现为:（1）企业内涵式增长贡献度有限,财务杠杆比率持续攀升;（2）住宅地产融资期限相对较短,高杠杆发展后存在一定的短期偿债压力;（3）转型步伐不断加快,短期内将对公司业绩带来一定的压力。基于以上分析,本文得出在对与中国恒大业务模式类似企业进行风险分析时,应该重点关注:（1）企业盈利模式和资产模式的可持续性,包括销售去化走势和资金回笼、财务杠杆和拿地支出等刚性支出规模等;（2）企业盈利模式和资产模式的匹配性,通过衡量企业盈利模式能否匹配资产模式的需要,达到评估企业偿债风险的目的;（3）有关多元化板块的主营业务、盈利模式和资产模式,评估分析有关板块的资金链风险。此外本文还以XY集团为例,将单一区域业务运营模式与中国恒大业务运行模式进行了比较。本文对房地产企业经营者、企业投资者、金融机构都具有一定的借鉴意义。
田芳[7]（2015）在《中国房地产税问题研究》文中提出2013年11月,党的十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,2014年6月,中共中央政治局会议审议通过了《深化财税体制改革总体方案》,进一步明确了深化财税体制改革的路线图和时间表,要求至2016年,深化财政税收体制改革的重点任务和主要工作要基本完成,到2020年相关改革要基本到位,要基本建立现代财政税收制度。房地产税作为中央确定的完善税收制度锁定的主要内容,是中央本轮税制改革的重点和难点之一；同时,无论是建立事权与支出责任相适应的制度,还是进一步明确中央和地方收入的划分,都需在相关税种改革完成后进行,尤其房地产税作为地方税的主要税种,其立法成败直接关系后续改革。近年,随着市场经济体制改革不断推进,我国房地产业实现了快速发展,成为国民经济中的支柱产业,带动了相关产业高速发展。与此同时,也引发了住房市场供需结构不合理；刚性需求得不到满足；空置房产较多；资源浪费严重等问题。税收作为市场调节的工具之一,其是否与市场的发展同步,直接影响到市场的成长和健康。而我国现行的房地产税收制度设计是以计划经济体制为基础的,很难满足市场经济条件下房地产市场发展的需要,其主要表现为：房地产的交易环节税负偏重,保有环节税负较轻,尤其对个人住宅保有环节暂免征收各税,这与市场经济的发展要求不相符,税收对个人住宅保有环节未能发挥任何作用,税收的调节职能发挥不足等,房地产税改革已迫在眉睫。本文在多方面查阅国内外相关文献的基础上,采取实证分析与规范分析相结合的研究方法,对房地产税的理论基础、历史沿革等进行深入阐述,指出我国房地产税存在的主要问题并提出改革的基本思路。本文针对文中提出的设立房地合一的新税种进行了重点研究,并对新税种的相关税制要素进行了设计,还以某市的数据为例,对新税种的税基评估值以及适用税率进行了测算分析。此外,针对居民住房征税的相关问题进行了研究,重点对居民的税收负担能力、基本居住需求免税扣除及不同改革方案下居民房地产税收入规模等进行了重点论述,提出可行性方案。无论是理论上还是实践上,对推进我国房地产税改革,完善房地产税收制度、促进房地产市场健康发展等都具有一定意义。全文共分为七章,分别对房地产税的课税理论、历史沿革、改革必要性、改革思路、改革后的税种设立及税制要素设计、改革的配套措施等进行了深入研究和详尽阐述。第一章导论部分。主要对选题背景、研究意义、结构安排、研究方法及创新和不足之处进行了描述,并对国内外研究综述以及房地产税发展现状进行了梳理,从理论和现实两个方面对房地产税的相关情况做出总览。本文在中央提出“加快房地产税立法并适时推进改革”的大背景下,确立以“房地产税”为研究对象,将研究范围确定在房地合一的房产保有环节的税收,使文章的研究更具针对性。第二章主要对房地产税的理论依据进行论述。通过借鉴“受益论”、“公共财政论”及房地产职能相关的资源配置论理论等,对我国房地产税的理论基础进行研究讨论。并结合我国的特点,在以上理论研究的基础上,提出了这些理论对我国房地产税的合理应用,并就房地产税同土地使用权、土地出让金及物业费等的关系进行了论述,对征税的相关争议问题进行了讨论。第三章主要介绍了中国房地产税的历史沿革。本文从我国房产税的沿革切入,回顾了我国房产税的发展历程,并将我国房产税与土地税的发展变化进行归纳分析,分为两税单独征收时期、两税并行征收时期、两税合并征收时期,并对各个时期进行了概述,指出两税合并征收并非新生事物,为下文的改革重点奠定基础。第四章对房地产税改革的必要性进行分析。通过对房地产税相关政策规定进行描述,指出当前房地产行业税收存在的问题：政策依据滞后于经济发展需要；税收规模偏低；税制结构阻碍房地产市场健康发展；税制设计不利于税收功能发挥；居民住房房产税的试点效应不明显等,进而引出房地产税改革的必要性：是深化财税体制改革的需要；是解决土地财政问题的需要；是缩小贫富差距的需要；是促进房地产市场健康发展的需要等。第五章提出房地产税改革的基本思路。具体包括改革目标、改革重点、改革难点及对策、改革路径、改革效应分析等几部分。改革目标主要是筹集地方财政收入、调节居民财富分配、合理配置土地资源；改革重点是设立房地合一的税种、对居民住房征税、科学设定计税依据、相关税费并行改革等。改革的难点是居民的税收负担问题、居民的基本居住保障问题、税收立法权限与因地制宜存在矛盾等。本章针对问题提出解决对策,尤其对居民税收负担能力及居民基本居住需求免税扣除进行了重点剖析。此外,还提出了相关税费并行改革的方案构想,并对改革路径进行了探索,对改革的效应进行了分析。第六章对新税种的相关税制要素进行了设计。对经营性房产和居民住房的纳税人、征税对象、计税依据、税收优惠、税率等主要税制要素进行了论述分析,提出具体政策建议。并以D市的相关数据为例,对税基评估值、适用税率等进行了测算分析,提出经营性房地产税采用分行业差别比例税率、居民住房房地产税采用中央制定幅度比例税率,各省、自治区、直辖市自行选择的建议。此外,结合房地产税征收面、居民住房房地产税税率及当前税制改革方向,提出取消土地增值税的配套改革方案为最佳方案。第七章提出房地产税收改革配套制度的建立与完善。具体包括建立税源信息共享制度、建立税基评估制度、完善税收征管制度等,并提出具体建议：一是通过房地产管理部门建立房地产清册、公安等部门建立家庭信息清册、税务部门建立税源信息交互平台等,实现税源信息的多部门共管机制。二是由地方政府组建评估机构,并采取批量评估的方法进行税基评估。三是构建新的税收征管机制,设定新的税收征管流程,并更多地运用社会信用体系,满足对房地产税,尤其是居民住房房地产税的征管需要。本文的创新点主要包括以下几点：一是对居民纳税人的税收负担能力进行了研究。居民住房房地产税的主要来源包括房产自身的增值、房产运用带来的收入以及纳税人获取的其他收入等。结合纳税人拥有房产及使用房产情况,对纳税人的税收负担能力进行了分析,并通过运用相关数据,尝试对我国居民住房房地产税的适用税率和应纳税额的合理区间进行推算,提出相关建议。二是对居民基本居住需求扣除进行了深入研究。结合我国的现实发展阶段,提出房地产税改革初期,有必要设立一定的基本居住需求扣除,待房地产税制成熟后,逐步取消扣除,实现全面征税的政策建议。文中对基本居住需求的扣除方法进行了详细的比对分析,并以D市的相关数据为例,通过数据测算,得出采取人均居住面积标准进行扣除最为可行的结论,同时还针对60岁以上老人家庭、失独家庭及留守儿童等特殊家庭设定了首套房免税的政策。此外,通过对我国征税的现实基础进行分析,指出基本居住需求免税扣除存在的家庭房产信息不实以及异地扣除无法校验等问题,提出多种方式确定家庭房产信息、建立全国联网的免税扣除信息库以及以居民的身份证号码作为免税扣除的唯一代码等解决措施。三是提出房地产税应同相关税费改革同时进行的构想,通过理论分析和数据推算,对配套改革方案进行了比较和选择,最终确定以取消土地增值税作为房地产税的配套改革方案。同时,对改革后的“房地产税”的税制要素进行了科学设计,尤其,通过D市的模拟评估数据的运用,对房地产税的收入规模、计税依据、适用税率等进行了测算分析,提出D市房地产税适用税率区间范围,并据此对全国适用税率的合理区间进行推算。本文的不足之处在于无法对全国房地产税的收入规模进行准确估计,对征税成本也未能可靠计量。在进行数据测算时,仅以D市的部分数据作为参考,对全国情况进行粗略推算,其准确性和指导性还有待于进一步检验。此外,研究范围仅限于土地及地上房产在保有环节的相关税收,对土地的保有环节及房地产开发、交易环节的税收没有展开研究。总而言之,本文结合我国财税体制改革的目标要求,借鉴房地产税制成熟国家的实际经验,综合考虑改革的力度、发展的速度和社会的可承受度,统筹各方利益诉求,对我国房地产税问题进行深入探讨和研究,提出符合我国现阶段发展特点的、具有可操作性的解决方案,为改革的具体实施提供参考。
张欢[8]（2015）在《政府关联对房地产供应链的影响机制》文中研究表明本文基于房地产新常态下增强行业可持续发展能力、提升企业竞争力的实践需求以及政府关联对中国房地产市场运作和企业行为产生重要影响的制度现状,以政府关联为切入视角,以房地产供应链微观环节为研究范围,研究政府关联对房地产供应链的影响机制,借此发现当前房地产市场在制度结构、企业竞争策略、政府职能定位、政府与企业关系等方面的特点及存在的问题。在实践层面,通过剖析该问题的深层原因、探讨解决方案和政策建议,为进一步完善房地产市场机制、提高企业竞争力和行业可持续发展能力提供思路;在理论层面,从微观角度拓展政府关联领域的研究思路,结合中国房地产市场特征丰富政府关联理论框架。在政府关联对于房地产供应链实物流影响的研究中,本文选取受到政府影响最大的土地出让环节进行具体分析,发现在挂牌出让这种竞争相对充分的土地出让方式中,政府关联企业由于融资成本、市场信息等方面存在优势,能够以更高价格获得土地。在体现一定政府政策目标、并非价高者得的招标出让方式中,政府关联企业在政府重点发展区域更容易获得土地价格的隐性补贴。在政府关联对于房地产供应链信息流影响的研究中,本文关注政府对经济和市场的干预所产生的市场和政策不确定性对企业预售开盘决策的影响,发现政府干预市场所产生的外部环境不确定性不利于开发商获得用于决策的充分信息,从而导致销售时点的延迟以及销售价格的提升,降低了房地产市场的有效供应量,在一定程度上推高了住房价格。在政府关联对于房地产供应链资金流影响的研究中,本文从房地产企业的资金获取、资金运用以及资金风险三个方面探讨政府关联对企业财务管理环节的影响。首先,政府关联背景显着缓解了企业的融资约束;国有房地公司的政府关联有助于提高企业总资产中的借款比例,且对于地方国企影响程度更大,表现出地方企业承担地方政府的提高当地开发投资的政策性目标而借助政府支持获得更高借款额度的微观机制;非国企通过聘请具有政府工作经历的管理层以及企业家参选人大代表或政协委员建立起政府关联有助于非国有企业获得长期贷款。其次,在资金运用效率方面,房地产公司的国有背景会提高企业过度投资的概率;与央企相比,地方国企的国有背景会更显着地提高公司过度投资的概率。最后,在资金风险方面,国有企业的政府关联背景显着降低了房地产企业银行贷款违约概率,且这种影响对于规模较小的房地产企业而言更为显着。
周丽[9]（2012）在《中国房地产法律制度的经济学分析》文中研究表明房地产行业是我国市场经济的重要支柱性产业，影响着与房地产相关行业的经济发展和命运。法律制度是市场经济健康发展的制度保障。然而，我国房地产行业的规制主要靠政策的调整来完成，具有短期效应和不稳定性特点。房地产法律制度的整体构架虽然已经建立起来，但涉及的部门法规条例等方面存在的相互矛盾和制度盲区。因此，对房地产法律制度进行分析具有重要的现实意义和理论意义。房地产法律制度从房地产行业流程上讲，包括土地管理法律制度、房地产开发用地法律制度、城市房屋征收管理制度、建筑法律制度、房地产流转制度、房地产中介服务制度、房屋登记管理制度、物业管理制度和房地产税费制度等。其中，土地管理法律制度、房地产开发用地与城市房屋征收管理制度、物业管理制度和房地产税费制度是房地产法律制度的核心链条。本文主要从以上四个方面对我国房地产法律制度做法经济学的分析，提出我国房地产法律制度存在的弊端，并在充分借鉴国外房地产法律制度的基础上提出了具有中国特色的房地产法律制度构建和完善。
杨玲玲[10]（2011）在《资产价格对中国居民银行储蓄的影响及其机制研究》文中研究说明本文立足于从居民部门的角度来把握中国高储蓄问题,研究了中国居民银行储蓄在近二十年内的变动趋势及其主要决定因素,特别是以股票和房地产为代表的资产价格对居民银行储蓄所具有的作用及其机制。在明确区分了居民储蓄、居民银行储蓄这两个重要概念之后,本文分析了1980-2009年中国居民银行总储蓄的变动趋势,结果发现总储蓄余额持续增加,但增长率逐渐下降,储蓄活期化趋势较为明显。受国内外经济金融形势影响,二十世纪末期以后股票和房地产等资产市场对总储蓄的分流作用更为明显,总储蓄也以1997年为分水岭发生了阶段性变化,按照Vogeslang （1997）方法所作的内生断点检验结果支持了这一论断。为了更好地刻画居民部门驻留于银行体系的实际资金规模,本文提出了居民银行净储蓄的概念,即居民银行总储蓄与总贷款之差。对1992-2009年中国居民银行净储蓄变动趋势的分析发现,净储蓄余额始终为正值,但增长率逐步下降。净储蓄的规模变化可能与股价和房价波动有关,与房价的关系更为密切。尤为明显的变化是,由于总贷款余额的增加,总储蓄与净储蓄的绝对规模差距不断增大,占GDP的相对比重在2009年更是相差了24.39%。这表明,居民部门的银行储蓄变动趋势发生了结构性转变,居民银行储蓄高企现象正趋于缓和。鉴于居民银行储蓄对宏观经济的重要性,本文探讨了中国居民银行储蓄变动对消费、投资和贸易、银行业、金融体系等几个主要领域所产生的积极影响和不利影响。并结合中国宏观经济的走势判断,在多种因素的共同作用下,中国储蓄率的高峰期已经过去,居民储蓄率的下降趋势仍将继续。总储蓄和净储蓄的变动趋势分析体现了股市和房地产市场的重要作用。于是,本文以永久收入／生命周期理论为基础,引入资产价格变量,构建了居民银行储蓄的理论模型,并进行实证分析：以向量误差修正模型（VECM）来分别检验股价和房价对居民银行总储蓄的作用,得出的结论是：1992-2009年间股票市场对总储蓄具有分流作用,且在1998年以后分流作用明显加强；1998-2009年间房地产市场对总储蓄也具有重要的分流作用,但这种作用仅在短期内得以体现,长期内存在滞后影响力；从长期均衡关系来看,收入、通胀率、利率等宏观经济基本面因素的影响大于股价和房价。采用状态空间模型检验了股价和房价同时变动分别对总储蓄以及净储蓄的影响,结果发现：无论是对总储蓄还是净储蓄,股票和房地产市场总体上都具有分流作用,长期内宏观经济基本面因素的影响大于两类资产价格。不仅如此,比较两类资产价格的弹性系数大小可发现,房价对居民储蓄行为的影响大于股价。比较总储蓄和净储蓄对两类资产价格的弹性动态变化趋势后发现,对总储蓄而言,股价和房价的弹性随时间推移有增加的趋势；对净储蓄而言,股票价格弹性有逐渐减弱的趋势,房地产价格弹性则呈现出与房地产周期较为一致的波动趋势；总储蓄和净储蓄对两类资产价格的弹性变化趋势总体一致,但净储蓄的弹性波动更大。资产价格对居民银行储蓄产生影响必然要通过特定的作用机制,为此本文提出了溢价效应、风险分散效应、资产保值效应,以及正反馈效应、流动性约束效应、资金成本效应。对前三个主要效应进行理论分析之后,采用基于VECM模型的Granger因果检验和脉冲响应分析来验证它们的存在性。结论表明,在中国的资产市场上,股票价格对居民银行储蓄存在溢价效应、资产保值效应,不存在风险分散效应,房地产价格对居民银行储蓄存在溢价效应、风险分散效应和资产保值效应。股票和房地产溢价效应存在的原因可以从投资的风险补偿机制、中国经济发展成就、资产市场的特征等方面来分析；资产保值效应存在的原因是股票和房地产具有良好的保值增值功能和抗通胀性；股票风险分散效应失灵的原因则包括股价相对房价波动风险更高、股市系统性风险较高、金融市场缺乏深度、金融体系结构失衡、股市秩序不良等。本文基于上述研究得出观点,中国居民银行储蓄长期高企的原因与资产市场不够发达有着密切关联。在当前中国社会保障体系不够健全、公共产品供应机制不够完善的背景之下,资产市场是分流中国居民储蓄存款的有效途径。相应的政策建议是：一方面,通过拓宽资产市场广度、延伸资产市场深度、促进银行业经营战略转变等措施来放大资产市场分流居民银行储蓄的作用效果；另一方面,从加快金融产品创新、提高政府监管及引导力、继续推进金融制度变革等方面入手来确保资产价格的各项作用机制得到良好发挥。
二、《中国房地产》2001年总目录（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、《中国房地产》2001年总目录（论文提纲范文）
（1）房地产估价报告数据挖掘与分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 研究目标和研究内容 |
| 1.2.1 研究目标 |
| 1.2.2 研究内容 |
| 1.3 研究方法及结构安排 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 技术路线图 |
| 1.3.3 结构安排 |
| 1.4 论文的创新点 |
| 第二章 相关理论及文献综述 |
| 2.1 房地产估价理论 |
| 2.1.1 房地产价格定义 |
| 2.1.2 房地产价格的影响因素 |
| 2.1.3 房地产估价概述 |
| 2.1.4 房地产估价的必要性 |
| 2.1.5 房地产估价的基本方法 |
| 2.1.6 房地产估价国外研究 |
| 2.1.7 房地产估价国内研究 |
| 2.2 文本挖掘 |
| 2.2.1 文本挖掘概述 |
| 2.2.2 文本挖掘国外研究 |
| 2.2.3 文本挖掘国内研究 |
| 2.3 数据库理论 |
| 2.3.1 数据库概述 |
| 2.3.2 建立估价数据库的必要性 |
| 2.3.3 估价数据库国外研究 |
| 2.3.4 估价数据库国内研究 |
| 2.4 综述 |
| 第三章 基于文本挖掘的规则挖掘方法 |
| 3.1 规则挖掘方式的构建 |
| 3.1.1 数据来源 |
| 3.1.2 规则挖掘方式 |
| 3.2 基于ROSTCM的文本挖掘及分析 |
| 3.2.1 词频分析 |
| 3.2.2 特征词提取 |
| 3.3 基于NetDraw的社会网络分析及可视化 |
| 3.4 基于文本挖掘结果的Web数据整合 |
| 第四章 结果分析 |
| 4.1 基于ROSTCM的市场比较法估价报告文本挖掘及分析 |
| 4.1.1 市场比较法估价报告词频分析 |
| 4.1.2 市场比较法估价报告特征词提取 |
| 4.2 基于NetDraw的市场比较法估价报告社会网络分析及可视化 |
| 4.3 市场比较法估价报告综合分析及实证研究 |
| 4.4 基于ROSTCM的收益还原法估价报告文本挖掘及分析 |
| 4.4.1 收益还原法估价报告词频分析 |
| 4.4.2 收益还原法估价报告特征词提取 |
| 4.5 基于NetDraw的收益还原法估价报告社会网络分析及可视化 |
| 4.6 收益还原法估价报告综合分析及实证研究 |
| 4.7 基于ROSTCM的成本法估价报告文本挖掘及分析 |
| 4.7.1 成本法估价报告词频分析 |
| 4.7.2 成本法估价报告特征词提取 |
| 4.8 基于NetDraw的成本法估价报告社会网络分析及可视化 |
| 4.9 成本法估价报告综合分析及实证研究 |
| 第五章 结论与讨论 |
| 5.1 结论 |
| 5.2 讨论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 作者及导师简介 |
| 附件 |
（2）中国房地产宏观调控政策变迁研究（1998-2018）（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 国内外研究现状的简要述评 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第2章 房地产宏观调控政策变迁的相关概念及理论基础 |
| 2.1 房地产宏观调控政策变迁的相关概念 |
| 2.1.1 房地产宏观调控 |
| 2.1.2 政策变迁 |
| 2.2 间断-均衡理论及在中国情景下的修正 |
| 2.2.1 间断-均衡理论 |
| 2.2.2 间断-均衡理论在中国情景下的修正 |
| 2.3 本章小结 |
| 第3章 中国房地产宏观调控政策的变迁阶段分析 |
| 3.1 房地产宏观调控政策文本的选择与分析方法 |
| 3.1.1 房地产宏观调控政策文本选择 |
| 3.1.2 房地产宏观调控政策文本分析方法 |
| 3.1.3 信效度检验 |
| 3.2 中国房地产宏观调控政策变迁阶段的定量分析 |
| 3.2.1 住房制度改革起步阶段(1998-2002 年) |
| 3.2.2 房地产市场化发展阶段(2003-2009 年) |
| 3.2.3 房地产市场化调整阶段(2010-2018 年) |
| 3.2.4 变迁阶段的总体分析 |
| 3.3 本章小结 |
| 第4章 中国房地产宏观调控政策变迁的阐释与内在机理 |
| 4.1 房地产宏观调控政策变迁的间断-均衡理论阐释 |
| 4.1.1 均衡期:房地产宏观调控的探索阶段(1998-2002 年) |
| 4.1.2 均衡期:房地产宏观调控的深化阶段(2003-2009 年) |
| 4.1.3 间断期:房地产宏观调控得转向阶段(2010-2018 年) |
| 4.1.4 房地产宏观调控政策变迁历程的总体阐释 |
| 4.2 中国房地产宏观调控政策变迁的内在机理 |
| 4.2.1 焦点事件爆发 |
| 4.2.2 官方决策系统注意力转移 |
| 4.2.3 宏观层面价值取向 |
| 4.2.4 房地产宏观调控政策变迁的内在逻辑 |
| 4.3 本章小结 |
| 第5章 完善中国房地产宏观调控政策的对策建议 |
| 5.1 做好房地产宏观调控的顶层设计 |
| 5.1.1 重视房地产宏观调控立法 |
| 5.1.2 完善房地产宏观调控配套政策 |
| 5.2 明确官方决策系统的注意力指向 |
| 5.2.1 重视房地产宏观调控的长效性 |
| 5.2.2 房地产宏观调控政策价值的公共性回归 |
| 5.2.3 加强房地产预期管理 |
| 5.3 保证房地产宏观调控政策执行 |
| 5.3.1 合理配置房地产宏观调控手段 |
| 5.3.2 提高地方政府执行积极性 |
| 5.3.3 搭建房地产信息公开平台 |
| 5.4 本章小结 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读硕士学位期间承担的科研任务与主要成果 |
| 致谢 |
（3）房地产项目营销体验区设计与再利用研究 ——以珠海周边地区为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1.绪论 |
| 1.1 课题的提出 |
| 1.2 课题研究背景与研究现状 |
| 1.2.1 课题研究背景 |
| 1.2.2 课题研究现状 |
| 1.3 课题研究意义与目的 |
| 1.4 课题研究对象界定 |
| 1.5 研究方法与研究框架 |
| 1.5.1 研究方法 |
| 1.5.2 研究框架 |
| 2.房地产项目营销体验区的起源发展及现状 |
| 2.1 房地产项目营销体验区产生的历史背景 |
| 2.1.1 中国房地产的发展 |
| 2.1.2 政府相关法规——预售制度 |
| 2.1.3 “高周转”房地产开发模式 |
| 2.2 房地产项目营销体验区发展过程 |
| 2.2.1 销售处阶段 |
| 2.2.2 销售中心阶段 |
| 2.2.3 房地产项目营销体验区阶段 |
| 2.3 房地产项目营销体验区产生的效益 |
| 2.4 房地产项目营销体验区的未来趋势 |
| 2.5 本章小结 |
| 3.房地产项目营销体验区布局及定位 |
| 3.1 项目周边环境与房地产项目营销体验区的布局 |
| 3.1.1 项目地块临近市政道路与房地产项目营销体验区的布局 |
| 3.1.2 主城区对项目地块房地产项目营销体验区布局的影响 |
| 3.1.3 房地产项目营销体验区——销售中心的布局 |
| 3.1.4 房地产项目营销体验区——样板房的布局 |
| 3.1.5 房地产项目营销体验区——景观展示区的布局 |
| 3.2 房地产项目营销体验区类型定位 |
| 3.3 房地产项目营销体验区规模定位 |
| 3.3.1 房地产项目规模分类 |
| 3.3.2 销售中心规模的定位 |
| 3.3.3 样板房户型的定位 |
| 3.3.4 景观展示区的定位 |
| 3.4 本章小结 |
| 4.房地产项目营销体验区设计 |
| 4.1 房地产项目营销体验区——销售中心设计 |
| 4.1.1 销售中心设计要点 |
| 4.1.2 销售中心设计原则 |
| 4.1.3 销售中心外立面设计 |
| 4.1.4 销售中心空间功能分析 |
| 4.1.5 销售中心室内流线设计 |
| 4.2 房地产项目营销体验区——样板房设计 |
| 4.2.1 样板房设计定位 |
| 4.2.2 新中式风格 |
| 4.2.3 北欧风格 |
| 4.2.4 现代风格 |
| 4.3 房地产项目营销体验区——景观展示区设计 |
| 4.3.1 景观展示区功能布局 |
| 4.3.2 景观展示区“精神堡垒”设计 |
| 4.3.3 景观展示区主入口设计 |
| 4.3.4 景观展示区文化背景墙设计 |
| 4.3.5 景观展示区水景设计 |
| 4.3.6 景观展示区景观小品设计 |
| 4.3.7 景观展示区导视系统设计 |
| 4.4 本章小结 |
| 5.房地产项目营销体验区再利用 |
| 5.1 影响房地产项目营销体验区再利用的主要因素 |
| 5.2 营销体验区转型再利用的设计策略 |
| 5.2.1 销售中心转型再利用设计策略 |
| 5.2.2 样板房转型再利用设计策略 |
| 5.2.3 景观展示区转型再利用设计策略 |
| 5.3 营销体验区转型再利用的改造方法 |
| 5.3.1 营销体验区的空间调整法 |
| 5.3.2 营销体验区的气氛营造手段 |
| 5.4 房地产项目营销体验区——销售中心转型再利用 |
| 5.4.1 销售中心再利用功能转换方向 |
| 5.4.2 临时销售中心的再利用策略 |
| 5.4.3 现场实体销售中心再利用策略 |
| 5.5 房地产项目营销体验区——样板房再利用 |
| 5.5.1 现场实体样板房再利用 |
| 5.5.2 异地样板房再利用 |
| 5.6 房地产项目营销体验区——景观展示区再利用 |
| 5.6.1 临时异地景观展示区再利用 |
| 5.6.2 现场实体景观展示区再利用 |
| 5.7 本章小结 |
| 6.房地产项目营销体验区实施及设计复盘 |
| 6.1 房地产项目营销体验区项目管理难点分析 |
| 6.1.1 房地产企业管理模式和组织形式 |
| 6.1.2 房地产企业对营销体验区重视程度 |
| 6.1.3 项目整体协作能力 |
| 6.1.4 科学的房地产项目运营管理 |
| 6.2 房地产项目营销体验区项目管理中目标管理的应用 |
| 6.3 房地产项目营销体验区项目管理中精细化管理的应用 |
| 6.4 房地产项目营销体验区——销售中心实施 |
| 6.4.1 施工工期与楼盘营销节点匹配性 |
| 6.4.2 销售中心主体施工 |
| 6.4.3 销售中心精装施工 |
| 6.5 房地产项目营销体验区——样板房实施 |
| 6.5.1 施工工期与开盘节点匹配性 |
| 6.5.2 样板房主体施工 |
| 6.5.3 样板房精装施工 |
| 6.6 房地产项目营销体验区——景观展示区实施 |
| 6.6.1 施工工期与开盘节点匹配性 |
| 6.6.2 景观展示区硬景施工 |
| 6.6.3 景观展示区园林施工 |
| 6.7 本章小结 |
| 7.结语 |
| 7.1 研究特点 |
| 7.2 研究结论 |
| 7.2.1 房地产项目营销体验区布局及定位建议 |
| 7.2.2 房地产项目营销体验区设计建议 |
| 7.2.3 房地产项目营销体验区再利用建议 |
| 7.2.4 房地产项目营销体验区实施建议 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 图表目录 |
| 图目录 |
| 表目录 |
（4）苏宁环球股份有限公司转型策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 行业背景 |
| 1.1.2 企业背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.3 研究内容、方法与思路 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 研究思路 |
| 第二章 基础理论和房企转型模式 |
| 2.1 理论基础与文献综述 |
| 2.1.1 理论基础 |
| 2.1.2 文献综述 |
| 2.2 战略管理理论综述及房企特征 |
| 2.2.1 战略管理理论综述 |
| 2.2.2 房企战略管理特征 |
| 2.3 国内外的几种发展模式 |
| 2.3.1 国外发展情况 |
| 2.3.2 国内发展情况 |
| 2.4 我国房企转型的原因分析 |
| 2.5 我国房企转型面临的新热点 |
| 2.6 转型的策略选择 |
| 2.7 典型企业案例——万达地产 |
| 2.7.1 盈利模式 |
| 2.7.2 发展历程 |
| 2.7.3 发展趋势 |
| 第三章 苏宁环球转型发展的环境与条件 |
| 3.1 苏宁环球发展概况 |
| 3.1.1 苏宁环球发展历程 |
| 3.1.2 子分公司简介 |
| 3.1.3 原有战略面临的问题 |
| 3.2 苏宁环球转型发展的宏观环境 |
| 3.3 苏宁环球转型发展的行业竞争结构 |
| 3.3.1 行业竞争格局形成 |
| 3.3.2 五力分析及主要竞争对手转型模式 |
| 3.4 苏宁环球转型发展SWOT分析 |
| 3.4.1 苏宁环球转型发展的内部能力与条件 |
| 3.4.2 新型城镇化背景下转型发展的机遇与挑战 |
| 3.4.3 SWOT综合分析 |
| 第四章 苏宁环球转型策略的选择与制定 |
| 4.1 公司定位 |
| 4.2 公司转型发展策略的比较与选择 |
| 4.2.1 转型发展类型的比较 |
| 4.2.2 转型发展策略的选择 |
| 4.3 公司转型战略目标 |
| 4.4 公司转型发展策略的主要内容 |
| 4.4.1 盈利模式 |
| 4.4.2 业态规划 |
| 4.4.3 战略的核心要素 |
| 第五章 苏宁环球转型发展策略的实施 |
| 5.1 转型发展策略的实施阶段与步骤 |
| 5.1.1 发展策略的实施阶段 |
| 5.1.2 转型发展策略的实施步骤 |
| 5.2 转型发展的实施策略与保障措施 |
| 5.2.1 转型的实施策略 |
| 5.2.2 转型的组织保障 |
| 5.2.3 转型策略的实施措施 |
| 5.3 转型发展策略实施的可行性及风险困难 |
| 5.3.1 转型发展策略实施的可行性 |
| 5.3.2 转型发展策略的风险 |
| 5.3.3 转型发展策略实施的困难 |
| 5.3.4 解决转型发展策略实施困难的途径 |
| 5.4 管理提升 |
| 第六章 实际应用可研分析——以苏州胜浦镇项目为例 |
| 6.1 项目总论 |
| 6.2 项目介绍 |
| 6.3 区域分析 |
| 6.4 市场分析 |
| 6.5 项目优劣势分析 |
| 6.6 项目投资及收益估算 |
| 6.7 项目财务分析 |
| 6.8 结论和建议 |
| 第七章 总结与展望 |
| 7.1 总结 |
| 7.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（5）万科控制权争夺的动因与过程分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究内容与方法 |
| 1.3 主要发现与创新点 |
| 1.4 论文结构 |
| 第2章 制度背景和文献综述 |
| 2.1 制度背景 |
| 2.2 文献综述 |
| 第3章 万科的发展与经营策略 |
| 3.1 万科概况 |
| 3.1.1 万科公司简史 |
| 3.1.2 公司股权架构 |
| 3.1.3 主要下属公司情况 |
| 3.1.4 万科的经营及荣誉 |
| 3.2 万科的增长情况 |
| 3.2.1 公司的损益增长 |
| 3.2.2 公司的资产增长 |
| 3.3 建立优异强大的商业模式 |
| 3.3.1 万科主流商业模式 |
| 3.3.2 非主流商业模式 |
| 3.4 万科的资本结构 |
| 3.4.1 万科的资本结构 |
| 3.4.2 主流资本来源分析 |
| 3.5 公司的资产结构 |
| 3.5.1 流动资产中各项资产比例 |
| 3.5.2 固定资产分布 |
| 3.6 公司现金流 |
| 3.6.1 现金流概况 |
| 3.6.2 经营活动现金流量分析 |
| 3.6.3 投资活动现金流量分析 |
| 3.6.4 筹资活动现金流量分析 |
| 第4章 万科控制权争夺的动因分析 |
| 4.1 万科控制权危机 |
| 4.1.1 股权结构不合理 |
| 4.1.2 控制权危机 |
| 4.1.3 利润分配不满意 |
| 4.2 万科管理层保护控制权的措施 |
| 4.2.1 公司隐藏利润 |
| 4.2.2 做低股价,逢低吸股 |
| 4.2.3 万科的资管计划 |
| 4.2.4 金鹏资管计划 |
| 4.2.5 德盈资管计划 |
| 第五章 宝能与万科管理层的控制权争夺过程 |
| 5.1 发现商机,和平邀约 |
| 5.2 杠杠筹资,野蛮进入 |
| 5.3 恒大跟进,加剧股权争夺 |
| 5.4 管理层与大股东的应对措施 |
| 5.5 深圳地铁介入,游资败退 |
| 第6章 结论及建议 |
| 6.1 结论 |
| 6.1.1 主要工作 |
| 6.1.2 主要发现 |
| 6.2 启示与建议 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 |
（6）房地产企业运行模式对其偿债能力的影响 ——以中国恒大集团为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究内容和方法 |
| 1.3 本文发现与创新点 |
| 1.4 本文的架构安排 |
| 第二章 制度背景和文献综述 |
| 2.1 制度背景 |
| 2.2 文献综述 |
| 2.2.1 房地产企业业务运行模式相关文献 |
| 2.2.2 房地产企业偿债能力相关文献 |
| 第三章 中国房地产发展现状 |
| 3.1 行业基本情况 |
| 3.2 我国房地产行业发展历程 |
| 3.3 宏观环境影响(PEST分析) |
| 3.3.1 政治环境 |
| 3.3.2 经济环境 |
| 3.3.3 社会因素 |
| 3.3.4 科技因素 |
| 3.4 行业发展特征 |
| 第四章 中国恒大现状分析 |
| 4.1 中国恒大的发展历史 |
| 4.2 中国恒大的发展战略 |
| 4.3 中国恒大的股权结构及实际控制人 |
| 4.4 中国恒大经营及财务情况概况 |
| 4.4.1 销售以及土地储备情况 |
| 4.4.2 融资结构情况 |
| 4.4.3 盈利情况 |
| 4.4.4 与同业的比较情况 |
| 4.4.5 中国恒大主要财务情况 |
| 4.5 中国恒大的杜邦分析 |
| 第五章 中国恒大业务运行模式的运作分析 |
| 5.1 中国恒大业务模式介绍 |
| 5.2 区域分布和销售去化规模分析 |
| 5.2.1 区域分布分析 |
| 5.2.2 销售均价分析 |
| 5.2.3 销售规模分析 |
| 5.3 扩张速度和财务杠杆分析 |
| 5.4 经营转型战略分析 |
| 第六章 中国恒大业务运行模式对其偿债风险的影响 |
| 6.1 中国恒大业务运行模式相关风险分析 |
| 6.1.1 经营及财务优势分析 |
| 6.1.2 经营及财务风险分析 |
| 6.2 业务运行对其偿债风险的决定因素及关注点 |
| 6.3 与单一区域业务运营模式的比较 |
| 6.3.1 业务运行模式比较分析 |
| 6.3.2 单一区域业务经营模式的经营优势及风险分析 |
| 6.3.3 对比分析总结 |
| 第七章 结论和启示 |
| 7.1 主要结论 |
| 7.2 启示 |
| 7.3 研究局限与不足 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 |
（7）中国房地产税问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 导论 |
| 1.1 问题提出 |
| 1.2 选题背景及研究意义 |
| 1.2.1 选题背景 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 研究目的与研究对象 |
| 1.3.1 研究目的 |
| 1.3.2 研究对象 |
| 1.4 国内外研究文献综述 |
| 1.4.1 国外研究文献综述 |
| 1.4.2 国内研究文献综述 |
| 1.5 国内外房地产税收现状 |
| 1.5.1 国外房地产税收现状 |
| 1.5.2 我国房地产税收现状 |
| 1.6 研究方法及结构安排 |
| 1.6.1 研究方法 |
| 1.6.2 结构安排 |
| 1.7 论文创新及不足 |
| 2 房地产税的理论依据 |
| 2.1 土地受益论 |
| 2.1.1 受益论的主要观点 |
| 2.1.2 评价与应用 |
| 2.2 公共财政论 |
| 2.2.1 公共财政论的主要观点 |
| 2.2.2 评价与应用 |
| 2.3 房地产税的资源配置相关理论 |
| 2.3.1 外部效应论 |
| 2.3.2 税收非中性论 |
| 2.3.3 评价与应用 |
| 3 房地产税的历史沿革 |
| 3.1 房产税的起源与发展 |
| 3.1.1 房产税的起源 |
| 3.1.2 房产税的变革 |
| 3.2 房产税与土地税的并行与统一 |
| 3.2.1 单独征收的房产税 |
| 3.2.2 并行征收的土地税和房产税 |
| 3.2.3 统一征收的土地税和房产税 |
| 3.3 房地产税改革启示 |
| 3.3.1 房地产税不是舶来品 |
| 3.3.2 对居民房地产征税并非新生事物 |
| 3.3.3 房产税和城镇土地使用税可合并征收 |
| 4 房地产税改革的必要性 |
| 4.1 征收现状 |
| 4.1.1 现行政策规定 |
| 4.1.2 存在的主要问题 |
| 4.2 改革必要性 |
| 4.2.1 深化财税体制改革的需要 |
| 4.2.2 解决“土地财政”问题的需要 |
| 4.2.3 缩小贫富差距的需要 |
| 4.2.4 促进房地产市场健康发展的需要 |
| 5 房地产税改革的基本思路 |
| 5.1 改革目标 |
| 5.1.1 筹集地方财政收入 |
| 5.1.2 调节居民财富分配 |
| 5.1.3 合理配置土地资源 |
| 5.2 改革重点 |
| 5.2.1 设立房地合一的税种 |
| 5.2.2 提高税收法律层级 |
| 5.2.3 将居民住房纳入征税 |
| 5.2.4 科学设定计税依据 |
| 5.2.5 相关税费并行改革 |
| 5.3 改革难点及对策分析 |
| 5.3.1 纳税人税收负担能力的衡量 |
| 5.3.2 居民基本居住需求的保障 |
| 5.3.3 税收立法权限与因地制宜存在矛盾 |
| 5.4 改革路径 |
| 5.4.1 改革路径 |
| 5.4.2 改革路径的选择 |
| 5.4.3 改革的具体安排 |
| 5.5 改革效应分析 |
| 5.5.1 地方政府收入格局有所改变 |
| 5.5.2 居民住房消费更加合理 |
| 5.5.3 居民贫富差距有所减小 |
| 5.5.4 短期内住宅价格出现理性回归 |
| 5.5.5 房地产税收制度更加完善 |
| 6 房地产税的制度设计 |
| 6.1 征税对象 |
| 6.1.1 经营性房地产适用一般规定 |
| 6.1.2 居民住房的特殊说明 |
| 6.2 纳税义务人 |
| 6.2.1 经营性房地产的纳税义务人适用一般规定 |
| 6.2.2 居民住房的纳税义务人须考虑具体情况 |
| 6.2.3 扣缴义务人 |
| 6.3 计税依据 |
| 6.3.1 计税依据的分类 |
| 6.3.2 计税依据的选择 |
| 6.3.3 税基评估值的测算 |
| 6.4 税率 |
| 6.4.1 税率的分类及比较 |
| 6.4.2 经营性房地产的税率选择及测算分析 |
| 6.4.3 居民住房的税率选择及测算分析 |
| 6.5 税收优惠 |
| 6.5.1 经营性房地产的税收优惠 |
| 6.5.2 居民住房的税收优惠 |
| 7 房地产税收配套制度的建立与完善 |
| 7.1 建立税源信息共享制度 |
| 7.1.1 房地产管理部门建立房地产清册 |
| 7.1.2 公安等部门共同建立家庭信息清册 |
| 7.1.3 税务部门建立税源信息交互平台 |
| 7.2 建立税基评估制度 |
| 7.2.1 税基评估的特点 |
| 7.2.2 评估机构的设立 |
| 7.2.3 评估方法的选择 |
| 7.2.4 评估争议的处理 |
| 7.2.5 评估时点及评估周期的确定 |
| 7.3 完善税收征管制度 |
| 7.3.1 构建新的房地产税征收机制 |
| 7.3.2 设定新的税收征管流程 |
| 7.3.3 运用社会信用体系强化税收征管 |
| 在学期间发表的科研成果 |
| 参考文献 |
| 后记 |
（8）政府关联对房地产供应链的影响机制（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 引言 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 实践意义 |
| 1.3 研究内容、研究对象与研究范围 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究对象 |
| 1.3.3 研究范围 |
| 1.4 国内外研究综述 |
| 1.4.1 政府关联的概念及建立方式 |
| 1.4.2 政府关联对企业价值和绩效的影响 |
| 1.4.3 政府关联对企业财务管理的影响 |
| 1.4.4 政府关联对企业经营环节的影响 |
| 1.4.5 国内外研究总结 |
| 1.5 研究方法 |
| 1.5.1 理论分析 |
| 1.5.2 实证研究 |
| 1.6 技术路线 |
| 1.7 论文结构安排 |
| 第2章 中国房地产企业政府关联建立的制度背景和发展现状 |
| 2.1 中国房地产企业政府关联的建立 |
| 2.1.1 当代国有企业政府关联的演进历程 |
| 2.1.2 民营企业的政府关联建立 |
| 2.2 中国房地产企业政府关联建立情况统计分析 |
| 第3章 中国房地产供应链中的政府作用机制 |
| 3.1 中国房地产开发销售商业模式的供应链结构及政府作用 |
| 3.2 实物流：土地供应环节中地方政府的作用 |
| 3.3 信息流：中国宏观经济和房地产市场的不确定性特征 |
| 3.4 资金流：政府对银行信贷投放、企业资金运用和信贷风险的影响 |
| 3.5 本章小结 |
| 第4章 土地出让环节的政府作用及政府关联的影响 |
| 4.1 土地供应环节价格形成机制及政府作用 |
| 4.1.1 土地价格形成机制和影响因素的研究基础 |
| 4.1.2 地方政府对于土地供应及土地价格影响的研究 |
| 4.1.3 小结 |
| 4.2 地方政府土地供应对于城市空间结构的影响 |
| 4.3 经营性土地出让方式及其比较 |
| 4.4 政府关联对于土地出让环节的影响 |
| 4.5 研究假设和研究设计 |
| 4.6 数据说明 |
| 4.7 政府关联对土地市场价格的影响 |
| 4.8 政府关联对企业获得隐性补贴概率的影响 |
| 4.9 本章小结 |
| 第5章 不确定性环境下房地产公司预售开盘决策及政府关联影响 |
| 5.1 不确定性与延迟期权 |
| 5.2 预售价格和开发时点选择中的延迟期权 |
| 5.3 不确定性对预售价格和开盘节奏的影响以及政府关联的作用机制 |
| 5.3.1 不确定性对预售价格和开盘节奏的影响 |
| 5.3.2 政府关联对延迟期权决策的影响渠道 |
| 5.3.3 理论假设 |
| 5.4 实证模型：不确定性环境下房地产公司的预售开盘决策行为 |
| 5.4.1 考虑市场和政策不确定性的预售价格模型和开盘时间久期模型 |
| 5.4.2 市场价格预期P_(d,t) |
| 5.4.3 市场价格不确定性E_t[σc] |
| 5.4.4 政策不确定性E_t[Pol] |
| 5.4.5 研究假设 |
| 5.4.6 数据来源、数据处理及统计分析 |
| 5.5 实证结果 |
| 5.5.1 市场和政策不确定性对开盘价格的影响及政府关联的作用 |
| 5.5.2 市场和政策不确定性对开盘节奏的影响及政府关联的作用 |
| 5.6 本章小结 |
| 第6章 政府关联对房地产公司财务管理环节的影响 |
| 6.1 政府关联对企业财务管理环节影响的研究框架 |
| 6.2 资金获取能力方面：政府关联对企业融资能力的影响 |
| 6.2.1 理论分析和研究假设 |
| 6.2.2 政府关联对企业融资约束的影响 |
| 6.2.3 政府关联对企业融资额度和融资结构的影响 |
| 6.2.4 小结 |
| 6.3 资金运用效率方面：政府关联对企业过度投资行为的影响 |
| 6.3.1 政府关联对过度投资的影响机制 |
| 6.3.2 模型和数据 |
| 6.3.3 实证结果分析 |
| 6.3.4 小结 |
| 6.4 资金风险方面：政府关联对企业银行贷款违约概率的影响 |
| 6.4.1 贷款违约原因及政府关联的影响机制 |
| 6.4.2 企业财务风险的测定 |
| 6.4.3 财务风险的影响因素 |
| 6.4.4 模型和数据 |
| 6.4.5 实证结果分析 |
| 6.4.6 小结 |
| 6.5 本章小结 |
| 第7章 结论、政策建议及展望 |
| 7.1 主要研究结论 |
| 7.2 影响渠道提炼：政府关联对房地产供应链的微观影响渠道 |
| 7.2.1 资源效应 |
| 7.2.2 信息效应 |
| 7.2.3 政策责任效应 |
| 7.3 基于供应链价值提升和风险控制视角的政策建议 |
| 7.4 本文局限性与未来研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录A 插图目录 |
| 附录B 表格目录 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 |
（9）中国房地产法律制度的经济学分析（论文提纲范文）
| 论文摘要 |
| Abstract |
| 第一章 导论 |
| 第一节 选题背景和选题意义 |
| 一、 选题背景 |
| 二、 选题意义 |
| 第二节 主要内容和研究方法 |
| 一、 主要内容 |
| 二、 研究方法 |
| 第三节 主要创新及不足 |
| 一、 主要创新 |
| 二、 本文不足之处 |
| 第二章 房地产法律制度的相关理论研究 |
| 第一节 中国房地产法律制度的概述 |
| 一、 中国房地产法律制度的内涵与特征 |
| 二、 中国房地产法律制度变迁 |
| 三、 中国房地产法律制度体系 |
| 四、 中国房地产市场调控的政策轨迹 |
| 第二节 房地产法律制度的理论研究 |
| 一、 房地产法律制度的经济学研究 |
| 二、 房地产法律制度的法学研究 |
| 第三章 中国土地审批、出让制度的经济学分析 |
| 第一节 中国土地审批制度的概述 |
| 一、 中国土地审批制度的现状 |
| 二、 中国现行土地审批制度存在的问题 |
| 三、 国外和香港、台湾地区土地审批制度的借鉴 |
| 四、 土地审批制度模式分析 |
| 第二节 中国土地出让制度的经济学分析 |
| 一、 中国土地出让制度存在的问题 |
| 二、 中国土地出让金管理问题研究 |
| 第四章 中国房地产开发与房屋征收补偿制度的经济学分析 |
| 第一节 中国城市房地产开发中的利益冲突与平衡 |
| 一、 利益冲突与衡平 |
| 二、 中国城市房地产开发中的利益冲突与衡平 |
| 三、 中国城市房地产开发利益冲突与衡平的法经济学分析 |
| 第二节 中国城市房屋征收补偿制度的经济学分析 |
| 一、 中国城市房屋征收补偿制度变迁 |
| 二、 中国房屋征收补偿制度存在的问题 |
| 三、 对公共利益的界定探索 |
| 四、 中国房屋征收补偿制度中的利益博弈分析 |
| 五、 中国城市房屋征收补偿制度运行成本分析 |
| 第三节 国外土地及房屋征收补偿制度的借鉴 |
| 一、 美国土地及房屋征收补偿制度 |
| 二、 法国土地及房屋征收补偿制度 |
| 三、 德国土地及房屋征收补偿制度 |
| 四、 日本土地及房屋征收补偿制度 |
| 五、 加拿大土地及房屋征收补偿制度 |
| 第五章 中国房地产物业管理制度的经济学分析 |
| 第一节 中国物业管理概述 |
| 一、 物业管理的含义和特征 |
| 二、 物业管理法律规制的历程 |
| 第二节 物业管理制度的经济学分析 |
| 一、 物业管理服务分类 |
| 二、 物业管理的法律关系 |
| 三、 物业管理法律关系的经济学分析 |
| 四、 物业管理的监督与法律责任分析 |
| 第六章 中国房地产税费制度的经济学分析 |
| 第一节 中国房地产税收制度和费用制度概述 |
| 一、 中国房地产税收制度概述 |
| 二、 中国房地产费用制度概述 |
| 第二节 国外房地产税收体制比较分析 |
| 一、 国外房地产税制比较 |
| 二、 中国房地产税制分析 |
| 第七章 完善中国房地产法律制度的建议 |
| 第一节 完善中国土地审批、出让管理制度 |
| 一、 健全立法，平衡各种用地审批管理制度 |
| 二、 优化中国土地出让程序 |
| 三、 加快管理制度的改革的步伐，促进管理体制的不断创新 |
| 四、 建立和完善信息统一化管理体制 |
| 第二节 修正房地产开发与房屋征收补偿制度 |
| 一、 按市场化水平尽快统一征收补偿标准 |
| 二、 增加土地使用权补偿立法，确保拆迁补偿制度供求的均衡 |
| 三、 严格执行土地供给发展计划，增加房屋拆迁补偿制度的改革动力 |
| 四、 设置公平、公正、公开的听证制度，探索“利益共赢”的 |
| 五、 严格限制公共利益的范围，防止权力滥用 |
| 六、 借鉴国外拆迁立法的成功经验，统一立法思想；强化拆迁过程中被拆迁人的权利补救机制 |
| 七、 加强住房保障体系建设，扩大社会底层住房受益群体范围 |
| 第三节 制定物业管理法，加强物业管理 |
| 一、 完善物业管理立法 |
| 二、 加强业主自治机构的管理，促进业主自治制度的发展 |
| 三、 完善与物业服务企业相关的法律法规 |
| 第四节 合理规范房地产税费体制 |
| 一、 理顺税、租、费关系，建立合理房地产税费体系 |
| 二、 以物业税为中心，加快我国房地产税费改革 |
| 三、 建立纳税人听证制度，保障纳税人税权 |
| 四、 加强税收有关的地方财政配套建设，注重区域化调整 |
| 参考文献 |
| 作者简介及攻读博士发表的论文 |
| 致谢 |
（10）资产价格对中国居民银行储蓄的影响及其机制研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 导论 |
| 一、研究背景及意义 |
| 二、研究内容、思路和方法 |
| 三、主要创新和不足 |
| 第一章 文献综述 |
| 第一节 储蓄及其决定因素 |
| 第二节 中国的高储蓄问题 |
| 第三节 资产价格与储蓄的国际文献 |
| 第四节 资产价格与储蓄的国内文献 |
| 本章小结 |
| 本章附录 |
| 第二章 中国居民银行储蓄演变态势:总储蓄与净储蓄 |
| 第一节 居民储蓄与银行储蓄 |
| 第二节 中国居民银行总储蓄的变动趋势 |
| 第三节 中国居民银行净储蓄的变动趋势 |
| 第四节 居民银行储蓄变动的宏观影响及趋势展望 |
| 本章小结 |
| 第三章 资产价格对居民银行总储蓄的影响实证 |
| 第一节 基本理论模型 |
| 第二节 股票价格影响居民银行总储蓄的实证 |
| 第三节 房地产价格影响居民银行总储蓄的实证 |
| 第四节 股价及房价影响居民银行总储蓄的实证 |
| 本章小结 |
| 本章附录 |
| 第四章 资产价格对居民银行净储蓄的影响实证 |
| 第一节 股价及房价影响居民银行净储蓄的实证 |
| 第二节 实证结果解释 |
| 本章小结 |
| 第五章 资产价格对居民银行储蓄作用机制:溢价效应 |
| 第一节 理论分析 |
| 第二节 溢价效应的存在性检验 |
| 第三节 实证结果解释 |
| 本章小结 |
| 第六章 资产价格对居民银行储蓄作用机制:风险分散效应 |
| 第一节 理论分析 |
| 第二节 风险分散效应的存在性检验 |
| 第三节 实证结果解释 |
| 本章小结 |
| 第七章 资产价格对居民银行储蓄作用机制:资产保值效应 |
| 第一节 理论分析 |
| 第二节 资产保值效应的存在性检验 |
| 第三节 实证结果解释 |
| 本章小结 |
| 第八章 结论及政策建议 |
| 第一节 全文主要结论 |
| 第二节 相关政策建议 |
| 参考文献 |
| 后记 |
四、《中国房地产》2001年总目录（论文参考文献）
- [1]房地产估价报告数据挖掘与分析[D]. 张志春. 北京化工大学, 2019(02)
- [2]中国房地产宏观调控政策变迁研究（1998-2018）[D]. 张娟. 燕山大学, 2019(06)
- [3]房地产项目营销体验区设计与再利用研究 ——以珠海周边地区为例[D]. 李玉宝. 西安建筑科技大学, 2019(06)
- [4]苏宁环球股份有限公司转型策略研究[D]. 苗青. 东南大学, 2018(01)
- [5]万科控制权争夺的动因与过程分析[D]. 叶道奇. 上海交通大学, 2018(08)
- [6]房地产企业运行模式对其偿债能力的影响 ——以中国恒大集团为例[D]. 周舟. 上海交通大学, 2017(08)
- [7]中国房地产税问题研究[D]. 田芳. 东北财经大学, 2015(08)
- [8]政府关联对房地产供应链的影响机制[D]. 张欢. 清华大学, 2015(08)
- [9]中国房地产法律制度的经济学分析[D]. 周丽. 吉林大学, 2012(08)
- [10]资产价格对中国居民银行储蓄的影响及其机制研究[D]. 杨玲玲. 复旦大学, 2011(12)