一、以配套法规保障住房金融发展（论文文献综述）
梁嘉敏[1]（2020）在《REITs融资模式在南宁市保障性住房建设中的应用研究》文中研究表明保障性住房是一项为解决中低收入群体住房困难问题的重要民生工程,其建设也一直备受政府和社会的关注。尽管国家一直在给各个地方政府制定对保障性住房的建设目标,也通过给予相应的资金支持来积极推进这项民生工程,但面对保障性住房巨大的社会需求量,政府的财政能力毕竟有限,需要通过探索有效的融资模式来缓解因保障房对建设资金的巨大需求而导致的财政压力。本文以南宁市保障性住房为研究对象,南宁市作为一个城市住房压力问题突出且保障房存量跟不上需求量的正处于快速发展阶段的城市,通过将房地产投资信托基金（REITs）这个近年来在国内迅猛发展并且被国际市场普遍认可和接受的房地产投资工具引入,进行REITs融资模式在南宁市保障性住房应用的研究,探寻不仅能缓解南宁市保障性住房的建设资金压力,还能盘活社会资本存量、优化资源配置的可持续保障性住房融资模式。首先,本文通过汇总和梳理文献资料对REITs和保障性住房建设在国内外的演化、发展情况、相关理论以及研究方法进行整理介绍和总结;在此基础上,通过进行南宁市和南宁市保障性住房的实际情况和发展REITs的环境分析,对南宁市保障性住房引入REITs融资模式在大环境下的可行性进行了探讨;其次,通过对南宁市保障性住房采用REITs融资的影响因素进行组合权重的计算,识别出需要重点把控的影响因素;然后,结合对前文得出的重要影响因素的考虑进行对南宁市保障性住房REITs运行方案的具体设计;并通过选取南宁市保障性住房项目案例进行方案下的收益测算,检验南宁市保障性住房REITs的收益是否能达到市场投资要求;最后,通过综合南宁市实际情况和前面的研究成果提出针对性的对策建议,帮助南宁市保障房REITs能更好的落地与发展。
宋东明[2]（2020）在《促进养老产业发展法律制度研究》文中认为目前我国已进入人口老龄化的深化与快速发展阶段,就这一新趋势特征而言,我国老龄人口规模已经是世界最多,且未来发展中“人口众多、结构老化”以及“未富先老与未备先老”将是我国人口现象长期持续存在的情况,因而必须面对严重的老龄化挑战。老龄化日趋严重同时增加了社会以及家庭的养老负担,并给经济社会发展带来极大压力,但是也为养老产业提供了发展空间。随着我国老龄化日益加重,政府、社会对于养老产业也越来越重视,加快促进养老产业发展已置于国民经济和社会事业发展的高度。党的十八大提出“积极应对人口老龄化,大力推进老龄服务产业发展”,十八届三中、四中、五中全会均对大力发展老龄服务事业和产业,提出了具体的要求。党的十九大报告明确提出“积极应对人口老龄化,构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展”。习近平总书记高度重视老龄化问题,站在战略高度提出发展养老产业是积极应对人口老龄化行之有效的战略。发展养老产业是我国应对人口老龄化的必然和重要选择之一。在我国,发展养老产业的根本宗旨是服务于老年人,提高老年人的生活质量,最大限度地满足老年人和全社会日益增长的物质、文化与精神生活的现实需要,也是推动社会经济发展的长远需要。国家“十三五”规划提出积极开展应对人口老龄化行动,要全面放开养老服务市场,增加养老服务和产品供给。日益增多的多层次与多类型的老年人口群体的需求快速增加,为养老产业发展带来了新的机遇。与此同时,传统的家庭养老功能弱化、家庭结构小型化与空巢化等都要求政府、社会、市场、家庭共同承担起为老人提供服务的职责,而我国传统的养老事业的运作机制难以满足我国庞大的老龄人口的商品性、市场性需求,需要通过大力发展养老产业来填补这一不断扩大的需求空间。老年人口增加、老年人生活需求多样化、老年人购买能力逐渐提升,使得养老产业发展具有客观经济条件。我国当前的养老产业发展现状是从单纯依靠政府财政提供进行社会福利养老,向因时因地制宜充分调动社会各方面积极因素,政府提供社会福利发展养老与养老产业发展提供社会产品相结合的养老产业之路转向,由此可以调动全社会各方面的积极因素,并在一定程度上解决我国产业结构转型和发展问题,同时促进老年人以及社会福利的全面发展。国家已明确提出加快养老产业发展,但当下推动养老产业发展的法律制度体系尚未明确,因此“发展什么”与“怎么发展”,尤其是发展依据,是现阶段我国养老产业发展面临的重要的理论和实践难题。养老产业可从技术、市场、企业与政府多维度进行,但是在这些维度内容中,法律制度都是核心与基础保障。而从促进养老产业发展视域,不仅可以依法组织和汇集养老产业发展动能,而且是养老产业增长与创新的规范化和法治化保障。由于养老产业在我国出现新的增长机遇,它极为需要法律的促进保障,这也是我国经济法律发展的新课题。文中以探索促进养老产业发展法的发展为目标,构建促进养老产业发展的法律制度框架,分析当前我国养老产业发展的现状和存在的问题,并充分比较分析美国、德国、日本、韩国促进养老产业发展的法律制度基础,以我国老龄化国情提炼我国的促进养老产业发展法律制度的基本原则、功能要素、制度路径等促进养老产业发展的关键制度内容,论证了促进养老产业发展的必要性和可行性,构建符合我国国情的促进养老产业发展法律制度,而且创新提出了促进养老产业发展法律制度整体立法设计、并论证促进养老产业发展法律制度框架的新领域问题。更为重要的是注意研究带有问题意识积极尝试理论结合实践,对积极促进养老产业发展具有现实意义。论文的主要设计、内容与结论分别呈现出:第一,构建了促进养老产业发展法律制度的理论分析路径。在厘清养老产业界定的基础上,以国民收入和分配理论、产业成长理论、社会福利理论、公共选择理论和经济法理论等理论为依据,在分析养老产业发展制度需求与供给的基础上,认为我国养老产业发展处于非均衡状态,养老产业在我国的兴起,是对政府、社会、个人公平效率意识的考验,而在养老产业市场对法律制度的促进调控需求以及政府提供养老产业法律制度的意愿与能力是形成养老产业市场秩序的供需互动。因此,促进养老产业发展的法律制度安排在养老产业发展中体现政府公共职能的作用、引导作用、规范和约束作用。而且由于养老产业的经济性与福利性兼具的特点,依据我国养老产业发展的情况,亟需具有保障功能的法律制度促进其发展,形成政府与市场的合力,通过法定政策指引,法律手段促进,如,财政补贴、税收减免等来引导社会理性参与养老产业,从而促进养老产业发展。第二,老龄化背景下我国养老产业发展法律供给不足。在梳理了产业发展、产业促进、特别是我国养老产业发展法律政策现状的基础上,认为目前和刚刚提出养老产业这一概念时期相比,养老产业经过一段时间的表现,其发展生存环境已经有了质的变化。如,老年人购买养老的专门用品和养老服务的理念已经初步形成,社会也已经开始普遍关注养老用品和养老服务的供给与生产,越来越多的企业开始投入到养老用品的生产与养老服务的提供中,党和政府明确作出了加快养老产业发展的战略部署,民政部、财政部等有关部门已经出台了一系列政策,地方政府也在积极的发展养老产业,可以说已经初步形成了发展养老产业的政策体系基本框架,但是养老产业政策提供的公平性和效益性不足,我们认为这其中最主要的原因就是促进养老产业发展的基本法缺失,因而无法利用法律制度的优势促进养老产业的发展。第三,构建促进养老产业发展法律制度的必然性。首先养老产业法律制度具有实现社会公平和效益价值的主要功能,这体现在养老产业法律的促进功能和权利保障层面;其次,促进养老产业发展法律制度是以满足社会,尤其是老年人日益增长的物质文化需求为根本目标,以完善养老产业发展促进保证制度,促进养老产业健康、快速、有序发展为直接目标;最后,促进养老产业发展的法律制度是社会与经济发展过程中针对养老产业的重要法律保障,是法学领域以及经济法律领域实现对社会关系的调整,促进社会经济发展的法律制度创新。第四,以“促进养老产业发展法”为基本法,促进养老产业发展的制度建构。首先提出促进养老产业法发展法律制度是通过法律制度促进养老产业发展的法律规范总称,在法律规范层级结构上包括宪法、法律、行政法规和地方法规等四个层级。其次,由于促进养老产业法的法之整体性,其立法成长过程需要法律制度的比较分析,我们在分析了美国、日本、韩国、德国等国家进入老龄化社会之后,在促进养老产业发展法律制度上的不同立法优势与特色特征,认为美国、日本、韩国、德国等国家具有各自的促进养老产业发展的不同制度模式,通过法律制度促进养老产业发展具有广泛的社会基础,它可以保障老年人的经济能力,提升全社会养老市场购买力,保障老年人以及经济社会发展的需要。还重点提出了在分析促进养老产业发展法律制度目标要素、原则要素、功能要素、协调要素基础上提出了社会保障+财政支持+投融资完善的法律制度路径选择。第五,我国社会经济的变化发展必然促进养老产业的稳步发展。党的十九大报告指出了发展我国养老产业的战略选择,促进养老产业发展已经成为我国积极应对人口老龄化的一项战略。发展养老产业的根本宗旨是服务于老年人、提高老年人的生活质量,尤其是最大限度地满足老年人和全社会日益增长的物质与精神生活的现实需要,也是推动社会经济发展的长远需要。我国已经出台了一些旨在促进和鼓励养老产业发展的带有“促进内容”的法律法规,如《中小企业促进法》、《循环经济促进法》、《民办教育促进法》、《电影产业促进法》等具有促进意义的基本法,这既是将国家宏观政策引导与法律制度保障相结合的结果,也为法律作为制度架构来规范和促进养老产业发展提供了很好的法律范例。现在养老产业的发展吸引越来越多的多元主体进入养老市场,成为新型的产业发展动能,养老产业的迅猛发展,迫切需要法律、政策的鼓励和推动,需要从法律制度上予以促进、扶持和规范,促进养老产业法律制度可以为养老产业的健康发展提供发展方向与制度保障。围绕促进养老产业发展整体目标,强调促进养老产业发展法律制度框架体系,既有宏观制度要素分析,又有微观实施安排路径选择,建议形成以专门的、统一的促进养老产业发展基本法为统领、为基础,以配套制度为补充的促进养老产业发展法律制度体系。
单思聪[3]（2020）在《基于公共租赁住房实态调查的规划设计策略研究》文中指出保障性住房满足城镇住房困难人群的居住需求,十二五以来在全国范围内大规模迅速建设,其中公共租赁住房逐步成为保障性住房重要类型之一。当前正处于“十三五”（2016年至2020年）保障性住房建设发展的关键时期,提升公共租赁住房的建设质量,对改善中低收入群体的生活品质有重要意义,也呼应了社会需求。大规模建设需求和经验缺乏的背景下,设计水平、居住品质和建设水平方面的问题一一暴露,急需构建符合我国国情的公共租赁住房规划设计体系,实现“住有所居”的愿景。本论文对我国公共租赁住房规划设计展开实态调查,包括以下几方面:首先,总结我国建国后住房保障体系发展和公共租赁住房建设历程;研究新加坡、荷兰和日本的公共住房建设情况,从发展概况、制度政策和规划设计三方面总结成功经验;其次,对南京、杭州、成都和西安四个典型城市进行公共租赁住房实态调研,通过实地走访、调查问卷的方法采集数据,从区位环境、住房品质满意度和建设技术等方面展开调研;并汇总实态调研现象与问卷结果,分析现有公共租赁住房在规划层面、建筑层面和技术层面的不足,总结公共租赁住房建设中存在的问题;最后,针对现有问题提出适合我国情况的公共租赁住房规划设计策略,并以青棠湾公共租赁住房项目为例,对论文提出的策略进行实践检验,对今后公共租赁住房的规划设计提供实践经验与可靠依据。
操小晋[4]（2020）在《行动者网络理论视域下的企业单位社区更新治理机制研究 ——以徐州市为例》文中研究指明社区治理作为国家治理体系的基础环节具有实践性强和效应性高的双重特征,如何创新发展城市社区治理模式成为我国城市规划和社区工作的长期重要课题。单位社区是一类特殊的城市社区类型,其中企业单位社区在国家要求完成三供一业移交分离的政策背景下面临新的治理挑战。本文依照问题明晰—现状梳理—实证分析—网络构建—策略提出的行文逻辑,采用定量、质性相结合的研究方法选取徐州市的四个老龄化-重构非显着型企业单位社区为研究对象展开探讨。首先,以田野调查法梳理了研究区企业单位社区的发展历程,质性地探究了企业单位社区空间演变的动因:宏观上国家住房政策的改革是根本动因,中观上管理方式的转变是直接动因,微观上居民日常需求的转变是间接动因。其次,以问卷调查法获取样本数据,借助多层线性回归模型对研究区居民满意度进行了实证分析,结果显示:居民满意度与原住民与否、居民出行频率、邻里关系、居民对社区发展的关心程度呈正相关关系,与教育水平、社区治理参与意愿呈负相关关系,与社区认知程度不相关,同时社区管理方式固化和室内外空间与现实需求错位两类问题亦是制约居民满意度的重要因素。指出单位社区的重组程度和老龄化程度影响了居民的主观能动性,社区参与的保障程度和物质空间的完善程度则进一步通过居民的地方感建立反映在差异化的居民满意度上。再次,比较发现管理权属的政府让渡和改造资金的充足程度是影响企业单位社区治理的直接因素,单位三供一业的移交与否则是根本原委。在此前提下,以行动者网络理论为解释框架,明确了处于起始位置的基础行动者政府、单位,引导位置的核心行动者居委会、居民代表,以及过程位置的一般行动者居民、非营利组织等异质行动者角色,以社区更新治理实践为强制通行点,从问题界定、利益赋予、征召和动员四方面构建了行动者网络的转译过程,阐释了企业单位社区更新治理过程中各行动者的权责分配、相互关系和运行路径,强调过程主体的协商共治,指出社区是各异质行动者共同参与构建的不断变化的异质性网络空间。最后,以居民满意度的影响因素探讨和情景式的潜在问题描述为依据,从物质性设计、社会性引导以及管理性保障三方面提出企业单位社区的更新治理策略,与行动者网络构成完整的单位社区更新治理机制。本研究在一般性社区治理研究的基础上,立足企业单位社区探索了在地的情境性经验,目标价值是为社区的可持续发展提供理论依据和实践借鉴,多学科交叉下健康安全的社区营建模式与精细化治理路径探讨则是未来可进一步深入的研究议题。
李婷秦雨吴淑婕徐亚君杨思周慕蓉[5]（2014）在《蚌埠市保障性住房融资模式研究》文中认为随着我国经济的迅速发展,工业化、城镇化进程的加快,房价一直高居不下,为了全面改善低收入家庭住房困难问题,我国正大力推进保障性安居工程的建设,争取至“十二五”期末全国新建保障性住房3600万套,完成我国保障性住房的覆盖面达到20%的目标。目前我国保障性安居工程在投资、建设、运营和管理上还未形成统一的机制,存在地区发展不平衡的问题,对于经济发达的东部沿海地区保障性住房建设起步较早,运作体系相对完善,而经济相对落后的中西部地区保障性住房建设起步晚,运作体系尚不健全,而资金短缺成为制约各地保障性住房发展的重要因素。我国目前保障性住房建设资金主要来源于政府预算资金,住房公积金增值收益,土地出让金净收益和银行贷款,总体说来资金来源单一,对政府依赖性高,给政府财政带来了很大的压力。本文选取蚌埠市作为调查研究的主体,对蚌埠市现有的保障性住房种类——廉租房、公共租赁房、棚户区改造、经济适用房,通过实地调研,深入了解蚌埠市各类保障房建设的规模、资金需求,从融资的角度分类进行了深入的研究分析。文章的前半部分首先介绍了公共产品理论、凯恩斯理论、新公共管理理论等与保障房相关的一些理论,为全文的写作奠定了理论基础,并对每种类型的保障性住房进行了分类与界定,详细叙述了廉租房、公共租赁房、棚户区改造、经济适用房各自的特点与保障对象。然后从土地供应、开工及完工情况等方面,介绍了我国部分城市保障性住房的发展现状,让读者对我国保障性住房的发展有一个宏观的认识。接着选取国内和国外具有借鉴意义的保障房融资模式进行了分析。国内着重介绍了黄石,上海和重庆三个城市的保障房融资模式,国外选取了美国、新加坡、日本、法国等发达国家较为成熟的保障房融资模式进行了介绍。在这些模式中,都根据实际情况将社会资本引入了保障房的建设中,为文章的写作奠定了实践基础。在分析蚌埠市保障性住房时,根据对蚌埠市廉租房、公共租赁房、棚户区改造、经济适用房的建设情况、资金来源等方面的调研发现,蚌埠市保障房建设资金对政府依赖性较大,给财政带来了较大的压力,融资来源也多为银行贷款,社会资本参与不足,融资模式较为单一。根据调研发现的这些问题,我们为蚌埠市各类保障性住房量身制定了相应的创新融资模式,由政府牵头合理引入社会资本参与,多元化保障性住房的资金来源,这样不仅缓解了政府的财政压力而且也优化了社会资本的配置。最后,在总结全文调查分析的基础上,提出相关政策建议,帮助改善蚌埠市保障房建设资金来源单一,对政府依赖度高的现状。
巴曙松,华中炜,杨现领,田磊,唐时达[6]（2012）在《保障性住房制度研究:国际经验及中国选择》文中研究说明从国际经验来看,保障房制度覆盖建设、分配、退出与管理等多个环节,其平稳运行往往需要数十年的试错与校正过程,在这种纠正过程中,突出的问题表现在两个方面:其一是存量公房的维修、管理和产权处置始终是十分有挑战性的关键问题,这涉及保障房建设的经济效率;其二是增量公房的供给方式侧重于以扩大供给主导的供给端补贴还是侧重于以提高住房可承担能力为主导的需求端补贴是一个难以取舍的选择,这涉及保障房的社会目标。从美国的经验看,为解决这两大问题,美国曾在不同阶段推出低收入家庭的LIHTC和HCVP住宅保障计划,一个重点在于通过市场主导扩大供给,另一个则在于提高家庭住房可承担能力。随着经济的发展,美国的住房保障政策目标逐步转移到通过校正这两种方案以实现贫困的分散化和消除种族隔离,即从住房保障的初始目标转向范围更为广泛的以扩大住户社会福利水平如减少贫困集中、提高就业、实现教育机会均等化,并积极追求经济效率。当前中国正处于保障房大规模建设启动的初期阶段,需要预警性地参照国际经验来进行保障房制度的设立、纠错与改进,应及时明确保障房制度的基本框架,从而尽可能降低未来保障房制度运行、试错与校正的成本。借鉴国际经验,从中长期来看,中国保障房制度的设计应需要特别关注的是:（1）确立长期"适度居住权"政策,不因短期的房地产调控需要而频繁切换中长期的保障房建设的政策目标;（2）以廉租房和公租房为主体,构建不同口径保障房之间的"防火墙"机制,确立清晰边界;（3）确立以城市常住人口住房缺口和低收入家庭住房可支付能力为供给与需求测算的客观依据;（4）初始阶段侧重于供给端以新建为主,然后逐步过渡到需求端以直接向低收入家庭提供住房补贴为主。（5）政策目标的权衡上应同时兼顾补充住房缺口、提高住房可承担能力和降低贫困集中三个核心目标,从而避免政策在未来出现反复实验进而增大纠错成本。从短期来看,当前中国的保障房正处于大规模建设的阶段,土地和资金是短期内需要重点突破的两大问题,以"十二五"期间3600万套的建设规模测算,所需要的建设资金相当于重启一个"四万亿"刺激计划,考虑到2012年和2013年的在建量为五年内最多,不少投研机构和经济学家普遍预期随着保障房在建项目的显着增加、财政收入的增速回落和地方政府土地出让金的减少,各类保障房项目在今明两年将面临更大的融资压力。为解决这个融资难题,在大量实地调研的基础上,本课题认为应着眼于以下几个环节进行突破:其一,在保障房开发环节,应将单列的保障房用地作为一项资产补充项目资本金和以低价的土地让渡吸引开发企业进入,从而规避土地出让金下滑的影响;其二,2012年中央财政预算住房保障支出2117.55亿元,增长23.1%,如果2013年继续保持这样的财政支持力度,那么这部分财政资金将部分作为资本金为保障房融资平台提供更大的支撑。其三,地方政府提供的低价土地和税费优惠（免缴土地出让收入,减免所涉及的营业税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、印花税、契税等）,在一定程度上提高的保障房的融资能力,这一功能应充分利用;其四,应充分保障房项目配建1015%的可供出售的商业物业,这将是弥补公租房建设成本的重要渠道。
崔雪飞[7]（2012）在《城市保障性住房政策优化研究 ——以青岛市为例》文中研究指明保障性住房与人民群众切身利益密切相关的重大民生问题之一,自住房制度改革实施以来,我国政府为解决低收入群体住房困难做出了重大贡献,但是,由于我国保障性住房政策制定时间尚短,房价居高不下,城市人口急剧增加,保障性住房需求量加大,保障性住房建设势在必行。建立健全保障性住房政策,是住房自身特性的必然要求,也是解决社会相关政治问题,保证社会公平安定,促进社会与经济健康平稳发展的重要手段。现阶段我国在保障性住房政策方面存在覆盖面过窄,房源及资金不足等的一系列问题。借鉴保障性住房领域处于先进水平的美国、德国、日本、新加坡及国内部分城市的政府介入、设立专门机构进行市场运作的保障性住房政策经验,参照保障性住房建设方面一直走在我国前列的青岛模式,我国保障性住房政策取向必须按照统筹规划、适度保障、动态调整、分层操作的基本思路,进一步明确政府的在保障性住房建设中的主体作用,强化政府对市场机制在保障性住房建设中的调控和引导作用,才能完善低收入家庭的住房保障政策,优化保障性住房体系,实现应保尽保,解决好低收入群体住房困难这一关系国计民生。
赵鹏[8]（2010）在《我国公共租赁住房融资模式研究》文中进行了进一步梳理近年来我国房地产市场持续升温,住房价格不断攀升,在创造巨大经济效益的同时,住房市场保障功能滞后的问题也逐渐暴露出来。当前住房问题已成为我国城市社会中最热门的民生话题,尤其是低收入阶层等弱势群体的住房困难,更是全社会关注的重点。建立健全住房保障体系、保障广大低收入家庭能够住有所居,促进房地产业和谐健康发展,成为各级政府的工作重点和难点。但现行的以廉租房和经济适用房为重点的住房保障体系之外,存在着一群既不符合廉租房申请标准也买不起经济适用房和商品房的夹心层。如何有效解决夹心层的住房困难成为各城市政府面临新的课题。公共租赁住房正是在这样的背景下逐渐兴起并得到快速发展的。住房金融是住房产业发展的加速器和催化器,公共租赁住房项目也不例外。资金是公共租赁住房建设最基本的保障,也是目前制约公共租赁住房发展的主要瓶颈。由于公共租赁住房具有准公共产品属性和正外部性,经济效益不明显,市场机制在此领域是部分失灵的,必须要有政府干预。但政府也无力单独承担建设公共租赁住房的责任,面对公共租赁住房项目建设庞大的资金需求,各地财政都存在巨大的资金缺口。如何适应城市当前阶段的发展要求、结合公共租赁住房特点,积极探索创新融资模式,多渠道筹集资金、满足其建设需求,成为公共租赁住房健康快速发展亟需解决的关键问题。本文选取公共租赁住房这个当前社会热点问题为研究对象,以公共租赁住房融资模式为核心研究内容,旨在通过对公共租赁住房融资模式的初步梳理和研究,寻找困扰融资的症结所在,并探索破解公共租赁住房建设资金迷局的方向。力求摸索建立具有推广意义的公共租赁住房融资模式,形成政府主导、市场运作、多方参与、利益共享、风险共担的公共租赁住房融资新格局的良好局面。因此本研究对于加速推进我国公共租赁住房发展具有很强的理论意义和现实意义。本文首先介绍了研究背景、研究目的和意义、研究方法和思路,阐述了国内外关于保障性住房融资的研究现状。对公共租赁住房的概念、特征以及发展的必要性；公共租赁住房融资模式的概念、特征及构成要素；以及公共产品理论、项目区分理论和可销售性评估等基本理论进行了深入分析：目的在于为后续的研究打下坚实的理论基础。然后简要介绍了我国公共租赁住房的发展概况,归纳了目前我国公共租赁住房发展实践中出现的三种主要融资模式：政府财政划拨为主的融资模式、政府专门机构融资模式和投融资平台融资模式,并对各融资模式中的主要融资渠道进行了分析；概括了公共租赁住房融资过程中出现的主要问题；针对问题,挖掘和归纳了其隐藏在背后的主要原因。而后对发达国家或地区保障性住房融资模式进行了介绍,并概括了国外融资模式经验对我国公共租赁住房融资模式发展的几点启示。在上述分析的基础上,结合公共租赁住房融资模式的主要影响因素和发展公共租赁住房融资模式的主要目标和原则,提出了以公共租赁住房投融资平台为核心、政府部门和多重社会力量参与、多种融资方式共同作用、融合ABS模式、PPP模式等先进经验、充分发挥市场机制作用、企业化运作的公共租赁住房融资模式框架；并对公共租赁住房融资模式的要素子系统和环境子系统等两个基本子系统,政府、平台与项目等三个层面的运行机制,以及融资模式必须的支持体系进行了系统分析。最后是对本研究的结论和展望。
张明[9]（2008）在《住房公积金宏观调控体系研究》文中指出我国住房公积金制度是随着国民经济的发展,在城镇住房改革过程中,为转变住房分配体制,提高职工自购住房能力,促进住房建设和住房消费,而建立起来的一种长期住房储金制度。1991年,我国立足于基本国情,在学习借鉴新加坡中央公积金制度先进经验的基础上,率先在上海建立了住房公积金制度,至今已经历了十几年的发展历程。在这十几年的时间内,住房公积金制度为推动我国住房制度改革的深化,起到了重要的作用,取得了实效,但也暴露出一定的缺陷。本文将通过对国外相关制度和国内住房公积金制度的运行情况的研究,在对二者进行比较分析的基础上,着重分析我国住房公积金管理运作模式的效果和存在的问题,并提出相应问题的解决思路。本文最后结合目前住房公积金管理和运作中存在的问题,进一步探索在现阶段如何确立住房公积金的政策定位,怎样实现住房公积金的规范化管理,如何管好、用好职工缴存的的住房公积金,实现住房公积金“制度完善、管理先进、操作规范、资金安全”的目标,达到国家提出的住房公积金管理规范化、科学化的要求。
顾怡[10]（2008）在《上海住房保障制度改革中的政府角色问题研究》文中指出在以市场为基础的住房供应和消费体系中,即在将住房作为商品租售的条件下,人们对于住房质量和数量的满足程度,取决于对住房的支付能力。因此,住房价格和居民的支付能力始终是住房问题的核心。然而在任何一个社会,都存在着高、中、低三个收入阶层。对于中、低收入阶层,特别是贫困阶层来说,在居住方面就表现为消费能力不足,由此产生住房问题。住房问题在任何一个国家和地区的任何一个时期,都是关系国计民生的重大经济问题和社会问题。上海作为中国经济最发达的城市,其住房供应、消费和流通体系中同样存在着住房问题,比如2003年至2005年初上海房价的疯涨导致房产市场过热、形成泡沫经济就是一个很好的例证。越来越多的老百姓（尤其是低收入家庭）抱怨买不起房,应该要引起我们深刻的反思和认真的研究。本文共分五章篇幅来展开论述。第一章首先阐述了当前上海住房保障制度改革的背景环境,在肯定近三十年的市场经济体制整体改革为我们带来显着成绩的同时,也引发了一些问题和矛盾,比如:城市房价普遍持续上涨、价格畸高,超出了普通居民一般收入水平的承受能力。住房问题已被称作是新三大民生问题之一,其保障制度体系与市场经济发展的不协调、不到位引起了学界越来越多的关注和重视。本文也是基于考察上海的住房保障制度为出发点,探讨改革进程中的政府角色和作用。第二章在对上海住房保障制度改革中的政府角色问题研究所涉及的基本概念（比如:政府与政府角色、住房与住房保障制度）进行界定的基础上,简要阐述了研究相关的理论以及国内相关的研究,并介绍了世界上一些发达国家或地区（英国、美国、德国、瑞典、日本、韩国、中国香港和新加坡等）的住房保障制度的经验,探讨在不同的福利国家体制下政府参与住房政策的角色作用。再者,选取比较研究法为后面章节对上海与新加坡的住房保障制度进行比较分析做好研究准备。第三章是对上海住房保障制度改革发展的述评,探讨不同历史时期的上海住房保障制度及其政策作用,以此反映在不同政策制度下的不同政府角色:1949年至1978年间,政府采取的是计划经济体制下的统一福利分配的住房保障制度;1978年至1990年间,政府开始提出货币分配制度尝试住房商品化,1991年至2003年间,政府借鉴新加坡中央公积金模式构建住房金融制度,同时促使房屋交易市场化;2003年至2006年间,政府出让土地,由市场机制主导房屋交易,住房市场一度过热;2007年至今,政府重建廉租房制度保障城市低收入家庭。第四章则重点介绍新加坡住房发展局建造的公共组屋制度和中央公积金制度,其解决住房问题尤其是解决公共住房问题的成功经验可以给上海的住房保障制度改革带来借鉴意义和启示作用。通过对新加坡与上海之间的住房保障制度的比较研究,我们发现两者在政府干预制度、具体住房政策、住房金融制度、以及保障制度的实施效果均有差异,从而看到:在上海的住房保障制度体系中,中央政府与地方政府在政策的调控方面存在的博弈现象;制度的缺失和管理的不到位引发住宅市场秩序混乱,并导致内需不足,抑制经济发展;同时分配不公还产生了社会公平性问题。第五章是全文的结论部分。通过对上海和新加坡的住房保障制度的比较研究,我们认为:一)政府应该科学区分房地产和住宅的概念,明确市场和政府相对应的职能;二)政府设计住房保障制度体系要科学合理,体现出“居者有其屋”的思想原则。最后,我们尝试性提出一些关于上海住房保障制度改革的新思路和政策建议,比如:政府应当加强对住房保障的干预,加快保障性住房的建设,同时深化改革住房金融制度。
二、以配套法规保障住房金融发展（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、以配套法规保障住房金融发展（论文提纲范文）
（1）REITs融资模式在南宁市保障性住房建设中的应用研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 实践意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 国外研究现状 |
| 1.3.2 国内研究现状 |
| 1.4 研究内容、技术路线、研究方法及创新点 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 技术路线 |
| 1.4.3 研究方法 |
| 1.4.4 创新点 |
| 第二章 相关理论以及方法 |
| 2.1 我国保障性住房的概述、建设模式及融资现状 |
| 2.1.1 我国保障性住房的概述 |
| 2.1.2 我国保障性住房的建设模式 |
| 2.1.3 我国保障性住房的融资现状 |
| 2.2 房地产信托投资基金(REITs)相关理论 |
| 2.2.1 REITs概述 |
| 2.2.2 房地产信托投资基金(REITs)分类和比较 |
| 2.3 权重确定方法 |
| 2.3.1 影响因素的确定方法 |
| 2.3.2 计算主观权重的方法 |
| 2.3.3 计算客观权重的方法 |
| 2.3.4 计算组合权重的方法 |
| 2.4 本章小结 |
| 第三章 南宁市保障性住房应用REITs融资模式的环境分析 |
| 3.1 南宁市保障性住房融资模式创新的必要分析 |
| 3.1.1 南宁市房价格过高,中低收入人群住房难 |
| 3.1.2 南宁市保障房需求量大 |
| 3.1.3 南宁财政资金紧张,无力承担大量的保障房建设 |
| 3.2 选择REITs作为南宁市保障性住房融资创新模式的原因 |
| 3.2.1 REITs自身优势与南宁市保障房融资创新目标相契合 |
| 3.2.2 REITs在国内得到积极助推 |
| 3.2.3 保障房项目与REITs结合起到互补效果 |
| 3.3 南宁市保障性住房REITs发展的有利分析 |
| 3.3.1 金融市场环境的向好发展 |
| 3.3.2 法律法规的逐步完善和利好政策的支持助推 |
| 3.3.3 南宁市民间资本充足,保障房REITs产品具有吸引力。 |
| 3.4 南宁市保障性住房REITs面临的制约分析 |
| 3.4.1 针对性法律法规政策不够完善 |
| 3.4.2 监管力度和信息透明得不到保证 |
| 3.4.3 对于REITs认知不足存在误区 |
| 3.4.4 南宁市金融市场规模仍然较小 |
| 3.4.5 南宁市保障性住房的质量仍需提高 |
| 3.5 本章小结 |
| 第四章 南宁市保障性住房采用REITs融资的影响因素分析 |
| 4.1 南宁市保障性住房采用REITs融资影响因素的确定 |
| 4.1.1 影响因素的确定思路 |
| 4.1.2 影响因素及其相关性确定 |
| 4.2 南宁市保障性住房采用REITs融资影响因素的权重计算 |
| 4.2.1 影响因素的主观权重计算 |
| 4.2.2 影响因素的客观权重计算 |
| 4.2.3 影响因素的组合权重计算 |
| 4.3 本章小结 |
| 第五章 运行方案设计及收益测算 |
| 5.1 南宁市保障性住房REITs融资运行方案设计 |
| 5.1.1 设计原则 |
| 5.1.2 资产运作形式 |
| 5.1.3 组织形式的选择 |
| 5.1.4 募集资金方式的选择 |
| 5.1.5 运作方式的选择 |
| 5.1.6 主要参与方 |
| 5.1.7 退出机制 |
| 5.1.8 运行框架 |
| 5.2 收益测算 |
| 5.2.1 南宁市经适房项目A基金投资收益测算 |
| 5.2.2 南宁市公租房项目B基金投资收益测算 |
| 5.2.3 盈利水平行业对比情况 |
| 5.3 本章小结 |
| 第六章 南宁市保障性住房采用REITs融资模式的对策建议 |
| 6.1 相应法律法规与相关优惠政策的完善 |
| 6.2 加强监管的完善及力度和对有效信息的披露与产品宣传 |
| 6.3 提高人才储备和完善配套设施 |
| 6.4 立足南宁区位优势,政府各参与部门提高工作水平做好协调联动 |
| 6.5 本章小结 |
| 第七章 结论与展望 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 展望 |
| 参考文献 |
| 附录1 关于南宁市保障性住房采用 REITs(房地产信托投资基金)融资模式的影响因素评价问卷调查(样表) |
| 附录2 关于南宁市保障性住房采用 REITs(房地产信托投资基金)融资模式的影响因素评价上一轮结果反馈及二轮问卷调查(样表) |
| 附录3 南宁市保障性住房采用 REITs 融资模式的影响因素定性分析参考标准 |
| 致谢 |
| 攻读硕士学位期间论文发表及科研情况 |
（2）促进养老产业发展法律制度研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题意义与背景 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 选题意义 |
| 1.2 国内外文献综述 |
| 1.2.1 国内研究综述 |
| 1.2.2 国外研究综述 |
| 1.2.3 总体评价 |
| 1.3 研究方法 |
| 1.3.1 规范分析方法 |
| 1.3.2 比较研究方法 |
| 1.3.3 价值分析方法 |
| 1.4 创新之处 |
| 1.4.1 选题创新 |
| 1.4.2 方法创新 |
| 1.4.3 研究思路创新 |
| 第2章 促进养老产业发展理论概述 |
| 2.1 养老产业概念界定 |
| 2.1.1 养老产业概念 |
| 2.1.2 养老产业特征分析 |
| 2.1.3 我国养老产业法律制度形态 |
| 2.2 养老产业发展理论基础 |
| 2.2.1 经济学理论 |
| 2.2.2 社会学理论 |
| 2.2.3 经济法理论 |
| 第3章 我国养老产业制度溯源与现状 |
| 3.1 我国养老产业发展历史回顾 |
| 3.1.1 1999年之前的养老产业情况 |
| 3.1.2 2000年-2013年的养老产业情况 |
| 3.1.3 2013年以来的养老产业情况 |
| 3.2 我国养老产业政策和法律现状分析 |
| 3.2.1 养老产业政策 |
| 3.2.2 养老产业立法 |
| 3.3 我国养老产业法律制度存在的问题 |
| 3.3.1 养老保险制度不完备 |
| 3.3.2 养老产业投融资制度不完善 |
| 3.3.3 养老产业财政支持制度存在问题 |
| 3.4 养老产业相关制度问题成因 |
| 3.4.1 养老产业政策提供的公平性不足 |
| 3.4.2 养老产业政策提供的效益性不足 |
| 3.4.3 促进养老产业发展基本法缺失 |
| 第4章 国外促进养老产业发展法律制度 |
| 4.1 美国促进养老产业发展法律制度特征 |
| 4.1.1 美国养老产业发展特色 |
| 4.1.2 美国以法案形式促进养老产业发展 |
| 4.2 日本促进养老产业发展法律制度特有历程 |
| 4.2.1 日本养老产业法律制度发展三大阶段 |
| 4.2.2 日本促进养老产业发展法律制度的综合性特色 |
| 4.3 韩国促进养老产业发展法律制度的基本法范例 |
| 4.3.1 韩国以促进养老产业发展基本法作为法律制度引导 |
| 4.3.2 韩国构建了促进养老产业发展法律制度计划 |
| 4.4 德国促进养老产业发展法律制度以法律政策并重表现 |
| 4.4.1 法律促进养老产业发展 |
| 4.4.2 促进养老产业发展的鼓励政策 |
| 4.5 国外促进养老产业发展法律制度的启示 |
| 4.5.1 社会保障体系是促进养老产业发展法律制度的基础 |
| 4.5.2 通过促进产业发展法律制度扶持养老产业发展 |
| 4.5.3 完善投融资及财政支持法律制度促进养老产业发展 |
| 第5章 促进养老产业发展法律制度要素 |
| 5.1 促进养老产业发展法律制度目标要素 |
| 5.1.1 通过基本法模式引导养老产业健康发展 |
| 5.1.2 依法促进养老产业升级转型 |
| 5.1.3 依法保护市场机制的配置作用 |
| 5.1.4 依法明确养老产业发展中的政府作用 |
| 5.2 促进养老产业发展法律制度原则要素 |
| 5.2.1 公平正义原则 |
| 5.2.2 市场竞争原则 |
| 5.2.3 依法治理原则 |
| 5.3 促进养老产业发展法律制度功能要素 |
| 5.3.1 养老产业市场不健全的调节功能 |
| 5.3.2 对养老产业不平衡的调节功能 |
| 5.3.3 养老产业市场信息不充分和不对称的调节功能 |
| 5.3.4 养老产业企业唯利性的调节功能 |
| 5.4 促进养老产业发展法律制度协调要素 |
| 5.4.1 养老产业法律制度与政策协调 |
| 5.4.2 促进养老产业发展法律综合协调配套建设 |
| 第6章 促进养老产业发展法律制度安排 |
| 6.1 “促进养老产业发展法”作为制度基本法 |
| 6.1.1 确立促进养老产业发展基本法之意义 |
| 6.1.2 促进养老产业发展基本法的关键内容 |
| 6.2 促进养老产业发展主要法律制度路径选择 |
| 6.2.1 社会保障相关制度完善 |
| 6.2.2 养老产业投融资制度完善 |
| 6.2.3 养老产业的财政支持制度完善 |
| 6.2.4 其他相关制度的完善 |
| 6.3 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读博士学位期间发表论文以及参加科研情况 |
（3）基于公共租赁住房实态调查的规划设计策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 城镇化背景下住房问题与保障性住房建设 |
| 1.1.2 持续增长的公共租赁住房需求 |
| 1.1.3 快速大量建设中暴露的公共租赁住房问题 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.3 研究对象 |
| 1.4 国内文献综述 |
| 1.5 研究方法 |
| 1.5.1 文献阅读 |
| 1.5.2 对比研究 |
| 1.5.3 实地考察 |
| 1.5.4 问卷调查 |
| 1.6 研究框架 |
| 第二章 我国保障性住房与公共租赁住房建设历程 |
| 2.1 我国住房保障体系发展历程 |
| 2.1.1 1949-1978年:福利性住房的建设时期 |
| 2.1.2 1978-2000年:以经济适用房为主的建设时期 |
| 2.1.3 2000-2010年:以多层次保障性住房为核心的建设时期 |
| 2.1.4 2010---至今:以公共租赁住房为重点的建设时期 |
| 2.2 我国公共租赁住房建设历程 |
| 2.2.1 十一五期间(2005-2010年):试点摸索阶段 |
| 2.2.2 十二五期间(2011-2015年):全国推广阶段 |
| 2.2.3 十三五期间(2016-2020年):深化完善阶段 |
| 第三章 国外公共住房发展与建设 |
| 3.1 新加坡组屋建设 |
| 3.1.1 组屋发展概况 |
| 3.1.2 组屋制度政策特点 |
| 3.1.3 组屋规划设计与建设 |
| 3.2 荷兰社会住宅建设 |
| 3.2.1 社会住宅发展概况 |
| 3.2.2 社会住宅制度政策特点 |
| 3.2.3 社会住宅规划设计与建设 |
| 3.3 日本住宅公团建设 |
| 3.3.1 住宅公团发展概况 |
| 3.3.2 住宅公团制度政策特点 |
| 3.3.3 住宅公团规划设计与建设 |
| 3.4 国外公共住房的借鉴与启示 |
| 3.4.1 改善环境的规划设计 |
| 3.4.2 提升品质的住房设计 |
| 3.4.3 保证质量的技术支撑 |
| 第四章 南京公共租赁住房规划设计调研与满意度基础情况 |
| 4.1 公共租赁住房建设概况 |
| 4.1.1 实施情况 |
| 4.1.2 组织管理 |
| 4.2 规划层面:区位环境特征 |
| 4.2.1 区位选址 |
| 4.2.2 服务配套 |
| 4.2.3 住区环境 |
| 4.3 建筑层面:居住满意度情况 |
| 4.3.1 住户特征 |
| 4.3.2 居住满意度 |
| 4.4 技术层面:建设技术现状 |
| 4.4.1 经验总结 |
| 4.4.2 问题与需求 |
| 4.5 本章总结 |
| 4.5.1 规划层面 |
| 4.5.2 建筑层面 |
| 4.5.3 技术层面 |
| 第五章 杭州公共租赁住房规划设计调研与满意度基础情况 |
| 5.1 公共租赁住房建设概况 |
| 5.1.1 实施情况 |
| 5.1.2 组织管理 |
| 5.2 规划层面:区位环境特征 |
| 5.2.1 区位选址 |
| 5.2.2 服务配套 |
| 5.2.3 住区环境 |
| 5.3 建筑层面:居住满意度情况 |
| 5.3.1 住户特征 |
| 5.3.2 居住满意度 |
| 5.4 技术层面:建设技术现状 |
| 5.4.1 经验总结 |
| 5.4.2 问题与需求 |
| 5.5 本章总结 |
| 5.5.1 规划层面 |
| 5.5.2 建筑层面 |
| 5.5.3 技术层面 |
| 第六章 成都公共租赁住房规划设计调研与满意度基础情况 |
| 6.1 公共租赁住房建设概况 |
| 6.1.1 实施情况 |
| 6.1.2 组织管理 |
| 6.2 规划层面:区位环境特征 |
| 6.2.1 区位选址 |
| 6.2.2 服务配套 |
| 6.2.3 住区环境 |
| 6.3 建筑层面:居住满意度情况 |
| 6.3.1 住户特征 |
| 6.3.2 居住满意度 |
| 6.4 技术层面:建设技术现状 |
| 6.4.1 经验总结 |
| 6.4.2 问题与需求 |
| 6.5 本章总结 |
| 6.5.1 规划层面 |
| 6.5.2 建筑层面 |
| 6.5.3 技术层面 |
| 第七章 西安公共租赁住房规划设计调研与满意度基础情况 |
| 7.1 公共租赁住房建设概况 |
| 7.1.1 实施情况 |
| 7.1.2 组织管理 |
| 7.2 规划层面:区位环境特征 |
| 7.2.1 区位选址 |
| 7.2.2 服务配套 |
| 7.2.3 住区环境 |
| 7.3 建筑层面:居住满意度情况 |
| 7.3.1 住户特征 |
| 7.3.2 居住满意度 |
| 7.4 技术层面:建设技术现状 |
| 7.4.1 经验总结 |
| 7.4.2 问题与需求 |
| 7.5 本章总结 |
| 7.5.1 规划层面 |
| 7.5.2 建筑层面 |
| 7.5.3 技术层面 |
| 第八章 四城市公共租赁住房规划设计调研与满意度总体分析研究 |
| 8.1 规划层面问题:基于区位环境总体分析 |
| 8.1.1 区位选址具有边缘化特点 |
| 8.1.2 服务配套呈现滞后化特征 |
| 8.1.3 住区环境形成低配化趋势 |
| 8.2 建筑层面问题:基于居住满意度总体评价 |
| 8.2.1 户型适应性不足 |
| 8.2.2 住房耐久性低下 |
| 8.2.3 空间适老性缺乏 |
| 8.2.4 室内环境性能不佳 |
| 8.3 技术层面问题:基于建设技术总体研究 |
| 8.3.1 传统施工技术落后 |
| 8.3.2 标准技术体系受限 |
| 8.3.3 部品通用技术缺乏 |
| 第九章 公共租赁住房规划设计策略与建设实践 |
| 9.1 规划设计策略 |
| 9.1.1 多元引导—统筹多种层次的住区选址 |
| 9.1.2 功能复合—配置全面便捷的服务配套 |
| 9.1.3 场所营造—提供安全休闲的住区环境 |
| 9.1.4 灵活应对—注重套型适应性设计 |
| 9.1.5 长寿运维—优化住房耐久性设计 |
| 9.1.6 通用关怀—完善适老化人性设计 |
| 9.1.7 舒适共生—提升室内环境品质 |
| 9.1.8 低碳生产—应用装配式建造技术 |
| 9.1.9 高效供给—落实标准化模块技术 |
| 9.1.10 部品通用—增添部品化集成技术 |
| 9.2 青棠湾公共租赁住房建设实践 |
| 9.2.1 开放理念的青棠湾规划设计 |
| 9.2.2 高品质化的青棠湾居住设计 |
| 9.2.3 可持续性的青棠湾技术支撑 |
| 结论与展望 |
| 结论 |
| 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附表A:保障性住房住户满意度调研问卷 |
（4）行动者网络理论视域下的企业单位社区更新治理机制研究 ——以徐州市为例（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的与意义 |
| 1.3 研究内容 |
| 1.4 研究方法及技术路线 |
| 2 基本概念与研究进展 |
| 2.1 行动者网络理论 |
| 2.2 单位社区 |
| 2.3 更新治理机制 |
| 2.4 研究述评 |
| 3 徐州企业单位社区物质空间演变 |
| 3.1 研究区域概况 |
| 3.2 研究区域特征 |
| 3.3 企业单位社区空间发展演变 |
| 3.4 空间演变动力分析 |
| 3.5 本章小结 |
| 4 居民满意度影响因素分析 |
| 4.1 理论基础与研究假设 |
| 4.2 数据、变量与方法 |
| 4.3 实证分析 |
| 4.4 本章小结 |
| 5 企业单位社区更新治理网络构建 |
| 5.1 治理网络现状 |
| 5.2 现存问题分析 |
| 5.3 行动者网络构建 |
| 5.4 情景式分析 |
| 5.5 本章小结 |
| 6 企业单位社区更新治理策略 |
| 6.1 目标及原则 |
| 6.2 社区治理的设计策略 |
| 6.3 社区治理的引导策略 |
| 6.4 社区治理的保障策略 |
| 6.5 本章小结 |
| 7 结论与展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 作者简历 |
| 学位论文数据集 |
（5）蚌埠市保障性住房融资模式研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1. 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 选题意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 有关保障性住房政策方面的研究 |
| 1.2.2 有关保障性住房融资模式创新方面的研究 |
| 1.2.3 有关于不同类型保障性住房的融资模式方面的研究 |
| 1.2.4 有关于地方保障性住房融资模式研究 |
| 1.3 研究目的和方法 |
| 1.3.1 研究目的 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 本文的创新及不足 |
| 1.4.1 本文的创新点 |
| 1.4.2 本文的不足 |
| 2. 保障性住房融资概述 |
| 2.1 保障性住房的理论基础 |
| 2.1.1 公共产品理论 |
| 2.1.2 凯恩斯理论 |
| 2.1.3 新公共管理理论 |
| 2.1.4 政府投融资理论 |
| 2.2 我国保障性住房的界定与分类 |
| 2.3 我国保障性住房的发展现状 |
| 2.3.1 土地供应情况 |
| 2.3.2 开工率及完工率情况 |
| 2.3.3 保障房占房地产市场比重 |
| 2.3.4 全国保障房供需情况 |
| 2.4 保障性住房的创新融资模式 |
| 2.4.1 PPP模式 |
| 2.4.2 BOT模式 |
| 2.4.3 REITs模式 |
| 3. 国内外保障性住房融资模式分析 |
| 3.1 国内其他城市保障性住房融资模式及其借鉴 |
| 3.1.1 黄石模式 |
| 3.1.2 重庆模式 |
| 3.1.3 上海模式 |
| 3.1.4 启示与经验借鉴 |
| 3.2 国外保障性住房融资的基本情况 |
| 3.2.1 美国保障性住房的融资情况 |
| 3.2.2 德国保障性住房的融资情况 |
| 3.2.3 新加坡保障性住房的融资情况 |
| 3.2.4 日本保障性住房的融资情况 |
| 3.2.5 法国保障性住房的融资情况 |
| 3.2.6 荷兰保障性住房的融资情况 |
| 3.2.7 英国保障性住房的融资情况 |
| 4. 蚌埠市租赁性保障房融资安排研究 |
| 4.1 廉租房 |
| 4.1.1 廉租房概述 |
| 4.1.2 蚌埠市廉租房融资模式分析 |
| 4.1.3 蚌埠市廉租房融资模式创新—REITs模式 |
| 4.2 公共租赁房 |
| 4.2.1 公共租赁房概述 |
| 4.2.2 蚌埠市公共租赁房的融资模式分析 |
| 4.2.3 蚌埠市公共租赁房融资模式创新—BOT模式 |
| 5. 蚌埠市棚户区改造的融资安排研究 |
| 5.1 棚户区改造概述 |
| 5.1.1 棚户区改造的含义和意义 |
| 5.1.2 棚户区改造的一般融资模式分析 |
| 5.2 蚌埠市棚户区改造的融资模式分析 |
| 5.2.1 蚌埠市棚户区的发展现状 |
| 5.2.2 蚌埠市棚户区改造融资模式分析 |
| 5.2.3 蚌埠市新一轮棚户区改造资金需求分析 |
| 5.2.4 蚌埠市新一轮棚户区改造融资方案设计 |
| 5.3 蚌埠市棚户区改造融资模式的创新——ABS模式 |
| 5.3.1 ABS模式的涵义和特点 |
| 5.3.2 蚌埠市棚户区改造引入ABS模式的可行性分析 |
| 5.3.3 蚌埠市棚户区改造融资项目ABS模式的运用 |
| 5.3.4 ABS模式在运用中存在的问题 |
| 6. 蚌埠市恢复发展经济适用房的融资安排研究 |
| 6.1 蚌埠市恢复发展经济适用房的背景分析 |
| 6.1.1 蚌埠市经济适用房的现状及问题 |
| 6.1.2 蚌埠市停建经济适用房的原因分析 |
| 6.1.3 蚌埠市发展经济适用房的必要性 |
| 6.1.4 蚌埠市恢复建设经济适用房的政策建议 |
| 6.2 蚌埠市恢复发展经济适用房的融资安排分析 |
| 6.2.1 蚌埠市现存经济适用房的融资模式及问题 |
| 6.2.2 蚌埠市恢复发展经济适用房的融资模式创新—PPP模式 |
| 7. 主要结论与政策建议 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（7）城市保障性住房政策优化研究 ——以青岛市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究的目的及意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.3 主要研究内容和创新之处 |
| 1.4 研究方法 |
| 第二章 城市保障性住房政策与相关理论 |
| 2.1 保障性住房的内涵 |
| 2.1.1 保障性住房的概念及特征 |
| 2.1.2 保障性住房政策的概念及内涵 |
| 2.2 保障性住房政策的理论支撑 |
| 2.2.1 社会保障理论 |
| 2.2.2 福利经济学理论 |
| 2.2.3 过滤理论 |
| 2.2.4 公平分配理论 |
| 第三章 我国保障性住房政策的实施现状与存在问题 |
| 3.1 我国保障性住房政策的历史沿革 |
| 3.1.1 完全的计划经济体制下对应的住房分配实物化(1949—1978) |
| 3.1.2 “安居工程”开始起步阶段(1978—1998) |
| 3.1.3 保障性住房体系正式确立阶段(1998-2007) |
| 3.1.4 保障性住房体系重新确立阶段(2007-2010) |
| 3.1.5 保障性住房体系逐步完善阶段(2010-2015) |
| 3.2 我国保障性住房政策的实施现状 |
| 3.2.1 我国保障性住房政策框架 |
| 3.2.2 我国实施保障性住房政策取得的成就 |
| 3.3 我国保障性住房政策实施中存在的问题 |
| 3.3.1 经济适用住房政策 |
| 3.3.2 廉租住房政策 |
| 3.3.3 公共租赁房政策 |
| 第四章 国外、国内部分城市保障性住房政策的实施经验及启示 |
| 4.1 国外城市保障性住房政策及启示 |
| 4.1.1 美国——政府介入,市场主导的保障性住房政策 |
| 4.1.2 德国——租赁为主导、民生为导向保障性住房政策经验 |
| 4.1.3 日本-政府领导、市场主导的保障性住房政策 |
| 4.1.4 新加坡-多措并举的保障性住房政策 |
| 4.2 国内其他城市保障性住房政策实施经验及启示 |
| 4.2.1 厦门市——覆盖面广、机制创新、多层次的保障性住房政策 |
| 4.2.2 深圳市——创新保障房建设,破解土地和资金难题 |
| 4.2.3 重庆市——大力发展公共租赁住房政策,实现保障性住房无缝覆盖 |
| 第五章 保障性住房政策的优化思路与建议 |
| 5.1 保障性住房政策的优化思路 |
| 5.1.1 统筹规划、动态调整 |
| 5.1.2 适度保障、分层操作 |
| 5.2 保障性住房政策的优化建议 |
| 5.2.1 进一步明确政府的在保障性住房建设中的主体作用 |
| 5.2.2 强化政府对市场在保障性住房建设中作用的调控和引导 |
| 5.2.3 调整低收入家庭住房保障政策,优化保障性住房体系 |
| 第六章 青岛市保障性住房政策建设的个案分析 |
| 6.1 青岛市的保障性住房政策建设的脉络和成就 |
| 6.1.1 青岛市的保障性住房政策建设的脉络 |
| 6.1.2 青岛市保障性住房政策建设现状 |
| 6.2 青岛市保障性住房政策实施过程中出现过的问题 |
| 6.2.1 政府投入不足,住房供不应求 |
| 6.2.2 布局不合理,位置偏远 |
| 6.2.3 资金来源渠道狭窄 |
| 6.2.4 保障对象错位,准入管理机制存在缺陷 |
| 6.2.5 保障范围过窄 |
| 6.3 青岛市住房保障政策调整与完善举措 |
| 6.3.1 坚持政府作为,加大供应力度 |
| 6.3.2 采取“配建制”,避免空间失配 |
| 6.3.3 拓宽资金来源渠道,鼓励社会力量参建 |
| 6.3.4 严格审核准入资格,建立信息联动机制 |
| 6.3.5 扩大住房保障的范围 |
| 6.4 青岛市保障性住房政策模式 |
| 6.4.1 分配方面 |
| 6.4.2 监管方面 |
| 6.4.3 保障性住房的动态退出机制 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间的研究成果 |
| 致谢 |
（8）我国公共租赁住房融资模式研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 导论 |
| 一、研究背景和意义 |
| 二、相关研究文献综述 |
| 三、研究思路和方法 |
| 第二章 公共租赁住房融资模式理论基础 |
| 一、公共租赁住房的概念、特征以及必要性分析 |
| 二、公共租赁住房融资的相关理论 |
| 三、公共租赁住房融资模式的概念、特征及构成要素 |
| 第三章 公共租赁住房融资模式现状分析 |
| 一、我国公共租赁住房发展概况 |
| 二、我国公共租赁住房融资模式现状 |
| 三、公共租赁住房融资模式存在的主要问题 |
| 四、公共租赁住房融资模式存在问题的原因分析 |
| 第四章 发达国家或地区保障性住房融资模式及启示 |
| 一、发达国家或地区保障性住房融资模式 |
| 二、发达国家或地区保障性住房融资模式的启示 |
| 第五章 我国公共租赁住房融资模式构建及运作 |
| 一、公共租赁住房融资模式主要影响因素 |
| 二、公共租赁住房融资模式框架 |
| 三、公共租赁住房融资模式运作 |
| 四、公共租赁住房融资模式支持体系 |
| 第六章 结论及展望 |
| 一、主要结论 |
| 二、研究局限性及展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间发表的论文目录 |
（9）住房公积金宏观调控体系研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 引言 |
| 1. 住房公积金制度发展历程 |
| 2. 论文研究的目的和意义 |
| 3. 国内外研究情况综述 |
| 4. 论文基本框架 |
| 5. 论文创新和研究方法 |
| 第1章 住房公积金的宏观调控作用 |
| 1.1 住房公积金的基本性质 |
| 1.1.1 住房公积金制度的特性 |
| 1.1.2 住房公积金管理的特性 |
| 1.1.3 住房公积金管理机构的特性 |
| 1.2 住房公积金与住房市场的关联度分析 |
| 1.2.1 住房公积金与房地产市场 |
| 1.2.2 住房公积金与住房金融体系 |
| 1.2.3 住房公积金与住房保障体系 |
| 第2章 国内外住房公积金管理及运作分析 |
| 2.1 国外住房公积金制度借鉴 |
| 2.1.1 美国住房制度借鉴 |
| 2.1.2 新加坡中央公积金的经验 |
| 2.1.3 德国住房储蓄体系的运营模式 |
| 2.2 住房公积金的管理模式分析 |
| 2.2.1 住房公积金的管理特点及原则 |
| 2.2.2 住房公积金管理主体的定位及管理方式 |
| 2.2.3 住房公积金管理体制中存在的问题 |
| 2.3 住房公积金的运作模式分析 |
| 2.3.1 住房公积金的运作特点及原则 |
| 2.3.2 住房公积金的资金运作方式 |
| 2.3.3 住房公积金资金运作中存在的问题 |
| 第3章 完善住房公积金宏观调控体系的对策 |
| 3.1 完善住房公积金立法体系 |
| 3.1.1 住房公积金立法的重要性 |
| 3.1.2 明确住房公积金政策定位 |
| 3.1.3 明确住房公积金决策和管理机构的设置 |
| 3.1.4 加大住房公积金行政处罚力度 |
| 3.2 规范住房公积金管理模式 |
| 3.2.1 加强住房公积金管理的必要性 |
| 3.2.2 住房公积金管理模式的探讨 |
| 3.2.3 住房公积金管理主体的定位 |
| 3.2.4 加快建设政策性住房金融机构 |
| 3.3 规范住房公积金运作模式 |
| 3.3.1 加大住房公积金风险控制 |
| 3.3.2 实现住房公积金各种利率的多元化 |
| 3.3.3 扩大住房公积金保值增值渠道 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（10）上海住房保障制度改革中的政府角色问题研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| 英文摘要 |
| 第一章 研究缘起、目的与意义 |
| 一、研究缘起 |
| 二、研究目的与意义 |
| 第二章 住房保障制度改革中政府角色研究的文献与方法 |
| 第一节 政府在住房保障制度中的角色 |
| 第二节 国际经验 |
| 第三节 比较研究法在研究中的运用 |
| 第三章 上海住房保障制度改革评述 |
| 第一节 1949年-1978年:政府统一福利分配的住房保障制度 |
| 第二节 1978年-1990年:政府提出货币分配制度尝试住房商品化 |
| 第三节 1991年-2003年:构建住房金融制度促使房屋交易市场化 |
| 第四节 2003年-2006年:政府出让土地,由市场机制主导房屋交易 |
| 第五节 2007年至今:政府重建廉租房制度保障城市低收入家庭 |
| 第四章 新加坡住房保障制度的特征与经验 |
| 第一节 新加坡住房保障制度的演变与特征 |
| 第二节 新加坡住房保障制度的经验 |
| 第五章 对上海住房保障制度改革的启示与建议 |
| 第一节 新加坡成功经验对上海住房保障制度改革的启示 |
| 第二节 重新构建符合社会公平的住房保障制度的政策建议 |
| 尾注 |
| 参考文献 |
| 后记 |
四、以配套法规保障住房金融发展（论文参考文献）
- [1]REITs融资模式在南宁市保障性住房建设中的应用研究[D]. 梁嘉敏. 广西大学, 2020(07)
- [2]促进养老产业发展法律制度研究[D]. 宋东明. 辽宁大学, 2020(01)
- [3]基于公共租赁住房实态调查的规划设计策略研究[D]. 单思聪. 中国建筑设计研究院, 2020(02)
- [4]行动者网络理论视域下的企业单位社区更新治理机制研究 ——以徐州市为例[D]. 操小晋. 中国矿业大学, 2020(01)
- [5]蚌埠市保障性住房融资模式研究[D]. 李婷秦雨吴淑婕徐亚君杨思周慕蓉. 安徽财经大学, 2014(02)
- [6]保障性住房制度研究:国际经验及中国选择[A]. 巴曙松,华中炜,杨现领,田磊,唐时达. 中国经济改革研究基金会2011年研究课题汇编, 2012
- [7]城市保障性住房政策优化研究 ——以青岛市为例[D]. 崔雪飞. 青岛大学, 2012(01)
- [8]我国公共租赁住房融资模式研究[D]. 赵鹏. 安徽大学, 2010(11)
- [9]住房公积金宏观调控体系研究[D]. 张明. 青岛大学, 2008(03)
- [10]上海住房保障制度改革中的政府角色问题研究[D]. 顾怡. 复旦大学, 2008(04)