房地产企业香港上市重组分析论文

问：对于恒大终止与深深房的重组计划一事，你抱有什么观点？

1. 答：我认为，重组计划的终止对恒大和深深房双方来说，某种程度上也是一个比较好的结果。
   首先对于恒大而言，放弃对重组的幻想，安心解决好自身的债务问题。4年前重组计划发布时，恒大从房地产新贵做到了中国地产头把交椅，虽然在香港市场上市，但不忘争取A股市场。彼时的恒大风光无两，市场普遍对这次重组寄予了厚望。可是，随着国内房价炒作导致房价高企，国家的房地产调控政策开始趋严，重组计划因而被搁置了。如今“房住不炒”的理念成为政策主流，加上对房地产企业的提出的“三道红线”等去杠杆要求，基本宣告恒大谋求借壳上市的幻想是不可能的。
   实际上，恒大近年债台高筑，是所有大房企中负债最高的，以至于不得不靠外部融资来还本付息。不久前甚至传出内部文件，字里行间是在请求政府加快推动重组以解决恒大的债务问题。在意识到重组可能性微乎其微之后，恒大反而积极行动面对自身债务问题，把重组对赌造成的1300亿债务风险给化解了。所以，终止重组计划，是恒大不得不做出的止损之举，也是当前形势下的务实之举。
   其次，对于深深房而言是重组计划是一种解脱。深深房在和恒大达成重组协议时，也万万没想到这会成为自己套了4年的枷锁。4年时间内无法得到二级市场的资本血液，严重制约了公司的发展。而深深房的二级市场股东们也不得不深受4年的停牌之苦。实际上，假如深深房成功绑定上了如今债务缠身的恒大，也未必是好事，如果恒大不能最终解除身上债务危机，那么深深房和上万股东们只会一起遭殃。
   深深房发布重组终止公告，深深房的股东们奔走相告。11月9日深深房复牌当天，股价一开盘就大涨，收盘前已经涨停。可以说深深房卸下了背负4年之久的包袱，重新起航。
2. 答：这件事其实折射出的就是目前我国房地产市场的现状。在国家和央行的积极调控之下，房价正在不断趋于平缓，恒大和深深的重组终止其实就是房地产正在不断稳定向好的一个良好信号。
3. 答：对于恒大终止与深深房的重组计划一事，我觉得恒大这样的做法非常有气魄，他们放弃了重组的想法，自己独自来面对债务问题，可谓是相当的有气魄。
4. 答：对于恒大终止与深深房的重组计划一事，我的观点是这样的，这样可以减少恒大自身的债务，减轻自身的负担。
5. 答：对于恒大终止与深深房的重组计划一事，我认为他们这些做法是值得理解的，因为这样的行为会挽救一些损失，对他们非常有利。

问：上市公司资产重组的作用

1. 答：一家上市公司在上市之前对现有资产进行重新组合，是世界各国通行的做法。资产重组一般要达到以下四个目的。
   (一)提高资本利润率，以利于取得较高的股票发行价格，使上市公司获得尽可能大的市值，这也是资产重组最主要的目的。
   (二)避免同业竞争。要求避免的同业竞争是指上市公司与"关联人士"之间，因从事同类生产经营业务而产生的竞争。所说的"关联人士"，香港联交所的上市规则规定相当繁琐，按照我国的有关规定，可以简要理解为两种情况:一是控制上市公司股份的母公司，属于上市公司的关联人士;二是上市公司母公司控制下的各个子公司，也属于上市公司的关联人士，如果该等关联人士从事与上市公司同类的生产经营，则会产生利益上的冲突，会被管理部门认为不宜上市。如果一家上市公司存在这种情况，必须通过资产重组进行处理，以求避免与关联人士的同业竞争。
   (三)减少关联交易。按照香港联交所和其他一些国家的上市规则规定，上市公司与关联人士的交易为关联交易。法律上并不禁止关联交易，但规定超过一定数量的关联交易必须披露，但是如果关联交易比较繁琐、复杂，披露起来就很困难，并会被认为是"不宜上市的关联交易"。所以，通过资产重组，尽可能地减少关联交易，把"不宜上市的关联交易"转为"不影响上市的关联交易"。
   (四)把不宜进人上市公司的资产分离出来，这是在我国目前情况下，资产重组要达到的一个特殊目的。主要包括:公安局、派出所、法院等"企业办政府"占用的资产和幼儿园、学校、医院、食堂、职工宿舍等"企业办社会"占用的资产。当然，这部分是否要从上市公司中分离出来要作具体分析

问：房地产SWOT分析论文

1. 答：sdaffafaad